France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 45

45 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 270 000 € (3 253 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1923 · CP 770009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 253 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Rive de Seine Sud-Ouest2 993 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Melun3 037 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 136 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1923

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN214 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 253 €/m² en 2019 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de l Ecluse

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/09/2019 n° 45 · Maison · 5 p. 04/09/2019 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 270 000 €3 253 €/m² 3 253 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35+21 %3 611 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2023 n° 37−12 %2 632 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2024 n° 43+18 %3 532 €/m²Maison 148 m² · vendu 2025

n° 45VOUS ÊTES ICI3 253 €/m²1 vente · dernière 2019

n° 49−4 %2 865 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2024 n° 57 B+49 %4 450 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017 n° 59−2 %2 926 €/m²Maison 128 m² · vendu 2018

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 988 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 30+9 %3 246 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2023 n° 32−12 %2 636 €/m²Maison 110 m² · vendu 2018 n° 34+12 %3 340 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2023 n° 46−8 %2 736 €/m²Maison 116 m² · vendu 2021 n° 48+13 %3 391 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015 n° 58−20 %2 379 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue de l Ecluse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 692 € 6 442 € ▲ VENTE 2019 ICI · 3 253 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE DE L ECLUSE 148 m² 522 736 € 3 532 €

49 RUE DE L ECLUSE 130 m² 390 000 € 3 000 €

32 B RUE DU DOCTEUR POUILLOT 78 m² 399 984 € 5 128 €

46 RUE DE L ECLUSE 116 m² 317 376 € 2 736 €

35 RUE DE L ECLUSE 123 m² 458 421 € 3 727 €

29 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 188 m² 451 952 € 2 404 €

30 RUE DE L ECLUSE 114 m² 379 962 € 3 333 €

28 RUE DE L ECLUSE 90 m² 295 020 € 3 278 €

11 RUE DE BELLE OMBRE 96 m² 369 984 € 3 854 €

48 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 130 m² 369 980 € 2 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 692 € à 6 442 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 214 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante2 797 – 3 393 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

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Rive de Seine Sud-Ouest

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-1 %

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Melun

Tendance 3 ans0 %

vs département+2 %

Rendement brut5.5 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune158ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 178 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 993 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 3 037 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (3 253 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 04/09/2019, maison de 83 m² à 270 000 €, soit 3 253 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Oui : 3 253 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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