France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 37

37 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 125 000 € (2 976 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 770000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 372 288 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Melun2 735 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 618 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1912

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

TERRAIN51 m²

Dernière vente : 2 976 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 357 € À 3 871 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/12/2024 n° 37 · Appartement · 3 p. 04/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

05/07/2024 n° 37 · Appartement · 3 p. 05/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 15 000 €357 €/m² 357 €

03/02/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 03/02/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €

03/11/2014 n° 37 · Appartement · 2 p. 03/11/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 119 000 €2 288 €/m² 2 288 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−27 %2 184 €/m²Appt 114 m² · vendu 2016 n° 29+6 %3 178 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2019 n° 35+21 %3 611 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2023

n° 37VOUS ÊTES ICI2 288 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 43+18 %3 532 €/m²Maison 148 m² · vendu 2025 n° 45+9 %3 253 €/m²Maison 83 m² · vendu 2019 n° 49−4 %2 865 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2024

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 988 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28−8 %2 750 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2024 n° 30+9 %3 246 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2023 n° 32−12 %2 636 €/m²Maison 110 m² · vendu 2018 n° 34+12 %3 340 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2023 n° 46−8 %2 736 €/m²Maison 116 m² · vendu 2021 n° 48+13 %3 391 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue de l Ecluse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 617 € 8 317 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 976 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE DE L ECLUSE 28 m² 95 004 € 3 393 €

34 RUE DE L ECLUSE 50 m² 167 000 € 3 340 €

7 RUE DE BELLE OMBRE 69 m² 119 025 € 1 725 €

26 RUE DE BELLE OMBRE 138 m² 270 066 € 1 957 €

36 RUE DE BELLE OMBRE 101 m² 840 017 € 8 317 €

17 RUE GATELLIET 85 m² 249 985 € 2 941 €

43 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 43 m² 121 991 € 2 837 €

43 B RUE DU DOCTEUR POUILLOT 31 m² 115 785 € 3 735 €

43 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 34 m² 121 992 € 3 588 €

45 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 60 m² 220 980 € 3 683 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 617 € à 8 317 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 219 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante2 379 – 2 977 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Rive de Seine Sud-Ouest

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+2 %

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Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-22 %

Rendement brut6.5 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

646 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 735 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 976 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2024, appartement de 42 m² à 125 000 €, soit 2 976 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Oui : 2 976 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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