France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 24

24 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 90 000 € (2 143 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 7700028 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 242 368 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Melun2 763 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 552 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0142

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 143 €/m² en 2024 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 143 € À 2 895 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2024 n° 24 · Appartement · 2 p. 12/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €

19/12/2018 n° 24 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 135 000 €2 368 €/m² 2 368 €

22/02/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 22/02/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+10 %3 280 €/m²Maison 100 m² · vendu 2015 n° 15 B−14 %2 555 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2022 n° 25−27 %2 184 €/m²Appt 114 m² · vendu 2016 n° 29+6 %3 178 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2019 n° 35+21 %3 611 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2023

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 988 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−12 %2 640 €/m²Appt 100 m² · vendu 2019 n° 16−27 %2 167 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2021 n° 18−9 %2 715 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2025

n° 24VOUS ÊTES ICI2 368 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 28−8 %2 750 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2024 n° 30+9 %3 246 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2023 n° 32−12 %2 636 €/m²Maison 110 m² · vendu 2018 n° 34+12 %3 340 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue de l Ecluse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 725 € 8 317 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 RUE DE BELLE OMBRE 101 m² 840 017 € 8 317 €

16 RUE DE L ECLUSE 44 m² 112 508 € 2 557 €

2 RUE FELIX POYEZ 55 m² 153 340 € 2 788 €

15 B RUE DE L ECLUSE 50 m² 139 000 € 2 780 €

15 B RUE DE L ECLUSE 50 m² 137 500 € 2 750 €

10 B RUE DU GATINAIS 162 m² 450 036 € 2 778 €

20 RUE DE LA VARENNE 28 m² 91 000 € 3 250 €

20 RUE DE LA VARENNE 30 m² 125 010 € 4 167 €

34 RUE DE L ECLUSE 28 m² 95 004 € 3 393 €

34 RUE DE L ECLUSE 50 m² 167 000 € 3 340 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 725 € à 8 317 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 185 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante2 379 – 2 977 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Rue de l'Ecluse ↗

Rive de Seine Sud-Ouest

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+1 %

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Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-21 %

Rendement brut6.2 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

646 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 763 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 552 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, appartement de 42 m² à 90 000 €, soit 2 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Non : 2 143 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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