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France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 16

16 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 112 500 € (2 557 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7700014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Melun2 722 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
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Calée sur 496 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0368
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 557 €/m² en 2021 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 571 € À 2 778 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/11/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 112 500 €2 557 €/m² 2 557 €
13/02/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €
30/08/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €
06/07/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 06/07/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 80 000 €1 818 €/m² 1 818 €
03/07/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 03/07/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €
08/06/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 08/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 110 000 €1 571 €/m² 1 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 750 € 8 317 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 557 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 B RUE DE L ECLUSE 50 m² 139 000 € 2 780 €
15 B RUE DE L ECLUSE 50 m² 137 500 € 2 750 €
24 RUE DE L ECLUSE 42 m² 90 006 € 2 143 €
2 RUE FELIX POYEZ 55 m² 153 340 € 2 788 €
10 B RUE DU GATINAIS 162 m² 450 036 € 2 778 €
20 RUE DE LA VARENNE 28 m² 91 000 € 3 250 €
20 RUE DE LA VARENNE 30 m² 125 010 € 4 167 €
12 RUE DE L ECLUSE 45 m² 135 360 € 3 008 €
36 RUE DE BELLE OMBRE 101 m² 840 017 € 8 317 €
14 T RUE DE LA VARENNE 100 m² 175 000 € 1 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 8 317 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 197 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de l'Ecluse
Fourchette courante2 379 – 2 977 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue de l'Ecluse ↗
Rive de Seine Sud-Ouest
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+2 %
Voir Rive de Seine Sud-Ouest ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-22 %
Rendement brut6.5 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
677 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 557 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2021, appartement de 44 m² à 112 500 €, soit 2 557 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Non : 2 557 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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