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France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 25

25 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 177 000 € (5 364 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1300736 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 710 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Decazes3 932 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Crinas-Saint-Eugène3 301 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Marseille 7e4 907 €/m² 9 761 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 2 689 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 364 €/m² en 2022 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 515 € À 5 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 177 000 €5 364 €/m² 5 364 €
08/06/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 08/06/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €
12/10/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/10/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 83 000 €2 515 €/m² 2 515 €
27/07/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 126 050 €4 066 €/m² 4 066 €
20/02/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/02/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 92 500 €3 083 €/m² 3 083 €
22/12/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 22/12/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 84 000 €2 710 €/m² 2 710 €
31/08/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 31/08/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 000 €2 581 €/m² 2 581 €
24/10/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/10/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 78 500 €2 532 €/m² 2 532 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 613 € 7 041 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 364 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE PAUL CODACCIONI 33 m² 153 318 € 4 646 €
45 RUE PAUL CODACCIONI 25 m² 80 000 € 3 200 €
45 RUE PAUL CODACCIONI 50 m² 154 000 € 3 080 €
43 RUE PAUL CODACCIONI 37 m² 151 996 € 4 108 €
43 RUE PAUL CODACCIONI 40 m² 182 720 € 4 568 €
43 RUE PAUL CODACCIONI 40 m² 152 000 € 3 800 €
29 RUE DECAZES 32 m² 75 008 € 2 344 €
29 RUE DECAZES 32 m² 95 008 € 2 969 €
41 RUE PAUL CODACCIONI 41 m² 243 581 € 5 941 €
21 RUE CHATEAUBRIAND 35 m² 94 990 € 2 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 613 € à 7 041 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue decazes
Fourchette courante3 427 – 5 517 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue decazes ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-33 %
Voir Crinas-Saint-Eugène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+12 %
vs département+52 %
Rendement brut4.2 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
536 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Decazes108 ventes depuis 2014 · 3 932 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène709 ventes · 3 301 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 761 ventes · 4 907 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 689 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2022, appartement de 33 m² à 177 000 €, soit 5 364 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Oui : 5 364 €/m² contre 3 932 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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