CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Chateaubriand › n° 21

21 Rue Chateaubriand, Marseille 7e

Vendu 95 000 € (2 714 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300732 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Chateaubriand, 13007 Marseille 7ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 553 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Chateaubriand4 000 €/m² 158 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Crinas-Saint-Eugène3 359 €/m² 741 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Marseille 7e4 909 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 592 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B0163
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 714 €/m² en 2021 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Chateaubriand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 2 714 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 95 000 €2 714 €/m² 2 714 €
02/07/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/07/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 97 000 €2 553 €/m² 2 553 €
23/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/07/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €
04/04/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/04/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 212 € 6 350 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE CHATEAUBRIAND 53 m² 159 477 € 3 009 €
27 RUE CHATEAUBRIAND 45 m² 221 445 € 4 921 €
32 RUE DECAZES 65 m² 164 970 € 2 538 €
32 RUE DECAZES 31 m² 97 991 € 3 161 €
32 RUE DECAZES 65 m² 290 030 € 4 462 €
29 RUE CHATEAUBRIAND 36 m² 110 016 € 3 056 €
34 RUE DECAZES 26 m² 90 012 € 3 462 €
34 RUE DECAZES 20 m² 85 800 € 4 290 €
34 RUE DECAZES 29 m² 95 004 € 3 276 €
34 RUE DECAZES 20 m² 127 000 € 6 350 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 212 € à 6 350 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue chateaubriand
Fourchette courante3 362 – 5 099 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue chateaubriand ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-32 %
Voir Crinas-Saint-Eugène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+52 %
Rendement brut4.2 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
568 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Chateaubriand158 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène741 ventes · 3 359 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 909 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Chateaubriand à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 592 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Chateaubriand a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2021, appartement de 35 m² à 95 000 €, soit 2 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chateaubriand ?

Non : 2 714 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien