France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 12

12 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 296 000 € (3 895 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 130070 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 303 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Decazes3 895 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Crinas-Saint-Eugène3 359 €/m² 741 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Marseille 7e4 903 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

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Calée sur 2 629 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1830

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 895 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 882 € À 3 895 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/10/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/10/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 296 000 €3 895 €/m² 3 895 €

26/01/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/01/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 175 000 €2 303 €/m² 2 303 €

14/12/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/12/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 143 000 €1 882 €/m² 1 882 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Decazes, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+31 %5 120 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2023 n° 5+1 %3 929 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2024 n° 7−2 %3 829 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2020 n° 9−19 %3 154 €/m²Appt 78 m² · 8 ventes · 2023 n° 13−10 %3 489 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2023 n° 17−14 %3 359 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2025

RUE DECAZESMÉDIANE DE LA RUE 3 895 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−13 %3 375 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2023 n° 4−20 %3 112 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2025 n° 6−12 %3 429 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024 n° 10−23 %3 000 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2026

n° 12VOUS ÊTES ICI2 303 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 14−31 %2 679 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2024 n° 16−8 %3 594 €/m²Appt 32 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Rue Decazes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 661 € 10 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 895 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DECAZES 28 m² 99 988 € 3 571 €

10 RUE DECAZES 60 m² 390 000 € 6 500 €

44 RUE DU COTEAU 57 m² 360 012 € 6 316 €

9 RUE CHATEAUBRIAND 38 m² 380 000 € 10 000 €

9 RUE CHATEAUBRIAND 40 m² 160 000 € 4 000 €

9 RUE CHATEAUBRIAND 45 m² 120 015 € 2 667 €

9 RUE CHATEAUBRIAND 34 m² 209 916 € 6 174 €

17 RUE DECAZES 39 m² 193 986 € 4 974 €

17 RUE DECAZES 39 m² 219 492 € 5 628 €

13 RUE DECAZES 35 m² 117 040 € 3 344 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 661 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue decazes

Fourchette courante3 415 – 5 421 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

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Crinas-Saint-Eugène

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-31 %

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Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans+10 %

vs département+52 %

Rendement brut4.6 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 296 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 233 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Decazes107 ventes depuis 2014 · 3 895 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène741 ventes · 3 359 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 903 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2024, appartement de 76 m² à 296 000 €, soit 3 895 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Oui : 3 895 €/m² contre 3 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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