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France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 32

32 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 290 000 € (4 462 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300713 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 538 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Decazes3 932 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Crinas-Saint-Eugène3 301 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Marseille 7e4 912 €/m² 9 761 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 2 645 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0153
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 462 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 613 € À 4 462 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 290 000 €4 462 €/m² 4 462 €
27/09/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 27/09/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 50 000 €1 613 €/m² 1 613 €
20/09/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 000 €2 538 €/m² 2 538 €
05/08/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 05/08/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 98 000 €3 161 €/m² 3 161 €
18/04/2016 n° 32 · Appartement · 1 p. 18/04/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 70 000 €2 258 €/m² 2 258 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 344 € 7 041 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 462 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE DECAZES 26 m² 90 012 € 3 462 €
34 RUE DECAZES 29 m² 95 004 € 3 276 €
34 RUE DECAZES 20 m² 85 800 € 4 290 €
34 RUE DECAZES 20 m² 127 000 € 6 350 €
34 RUE DECAZES 41 m² 174 086 € 4 246 €
36 RUE DECAZES 36 m² 114 984 € 3 194 €
36 RUE DECAZES 54 m² 298 026 € 5 519 €
36 RUE DECAZES 68 m² 269 892 € 3 969 €
36 RUE DECAZES 28 m² 96 992 € 3 464 €
29 RUE CHATEAUBRIAND 36 m² 110 016 € 3 056 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 344 € à 7 041 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue decazes
Fourchette courante3 427 – 5 517 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue decazes ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-33 %
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Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+12 %
vs département+52 %
Rendement brut4.5 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 055 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Decazes108 ventes depuis 2014 · 3 932 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène709 ventes · 3 301 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 761 ventes · 4 912 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 645 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2023, appartement de 65 m² à 290 000 €, soit 4 462 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Oui : 4 462 €/m² contre 3 932 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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