CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 34

34 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 127 000 € (6 350 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300761 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 276 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Decazes3 932 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Crinas-Saint-Eugène3 301 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 7e4 912 €/m² 9 761 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 653 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B0152
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 350 €/m² en 2026 · +61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 900 € À 6 350 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 34 · Appartement · 1 p. 06/02/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 127 000 €6 350 €/m² 6 350 €
04/02/2026 n° 34 · Appartement · 2 p. 04/02/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 174 100 €4 246 €/m² 4 246 €
15/01/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 15/01/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 95 000 €3 276 €/m² 3 276 €
30/08/2023 n° 34 · Appartement · 1 p. 30/08/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 85 800 €4 290 €/m² 4 290 €
07/08/2023 n° 34 · Appartement · 1 p. 07/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €
23/10/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 000 €2 813 €/m² 2 813 €
13/05/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 13/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 134 000 €2 393 €/m² 2 393 €
19/12/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 124 530 €3 193 €/m² 3 193 €
20/07/2015 n° 34 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 38 000 €1 900 €/m² 1 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 613 € 7 041 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 350 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DECAZES 68 m² 269 892 € 3 969 €
36 RUE DECAZES 28 m² 96 992 € 3 464 €
36 RUE DECAZES 36 m² 114 984 € 3 194 €
36 RUE DECAZES 54 m² 298 026 € 5 519 €
32 RUE DECAZES 65 m² 164 970 € 2 538 €
32 RUE DECAZES 65 m² 290 030 € 4 462 €
32 RUE DECAZES 31 m² 97 991 € 3 161 €
32 RUE DECAZES 31 m² 50 003 € 1 613 €
38 RUE DECAZES 33 m² 125 004 € 3 788 €
29 RUE CHATEAUBRIAND 36 m² 110 016 € 3 056 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 613 € à 7 041 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue decazes
Fourchette courante3 427 – 5 517 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue decazes ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-33 %
Voir Crinas-Saint-Eugène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+12 %
vs département+52 %
Rendement brut3.8 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
325 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Decazes108 ventes depuis 2014 · 3 932 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène709 ventes · 3 301 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 761 ventes · 4 912 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 350 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 653 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 20 m² à 127 000 €, soit 6 350 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Oui : 6 350 €/m² contre 3 932 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +61 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien