23 Rue Lacepede, Marseille 4e
Vendu 300 000 € (3 704 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 1300422 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Lacepede, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 222 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Lacepede3 033 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Palais Longchamp2 524 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marseille 4e3 022 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 931 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0C0006CONSTRUCTION1885
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 704 €/m² en 2023 · +22 % vs la rue
Rue Lacepede, numéro par numéro
12 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 3−22 %2 365 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2018n° 13−16 %2 560 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2025
n° 23VOUS ÊTES ICI2 222 €/m²9 ventes · dernière 2023
n° 25−19 %2 463 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2023n° 29−10 %2 725 €/m²Appt 120 m² · 5 ventes · 2022RUE LACEPEDEMÉDIANE DE LA RUE 3 033 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+15 %3 485 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2024n° 2 B+6 %3 230 €/m²Appt 110 m² · 4 ventes · 2025n° 10−10 %2 733 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025n° 16−29 %2 163 €/m²Appt 40 m² · vendu 2020n° 18−39 %1 864 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2025n° 22+8 %3 265 €/m²Appt 98 m² · vendu 2021n° 30−11 %2 712 €/m²Appt 23 m² · 18 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 333 €
6 207 €
▲ VENTE 2023 ICI · 3 704 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 6 207 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue lacepede
Fourchette courante2 028 – 3 902 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue lacepede ↗Palais Longchamp
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-16 %
Voir Palais Longchamp ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut5.8 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 144 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 23 ?
LA RUERue Lacepede67 ventes depuis 2014 · 3 033 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 022 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 022 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 23 Rue Lacepede à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 704 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 931 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 23 Rue Lacepede a-t-il été vendu ?
9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2023, appartement de 81 m² à 300 000 €, soit 3 704 €/m².
Est-ce cher pour Rue Lacepede ?
Oui : 3 704 €/m² contre 3 033 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI