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France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Rue Lacepede › n° 18

18 Rue Lacepede, Marseille 4e

Vendu 96 000 € (2 743 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1944 · CP 1300410 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue Lacepede, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 181 864 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Lacepede3 033 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Palais Longchamp2 524 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Marseille 4e3 077 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
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Calée sur 3 949 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1944
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 743 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Lacepede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 682 € À 3 172 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 11/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 96 000 €2 743 €/m² 2 743 €
03/01/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/01/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 82 000 €1 864 €/m² 1 864 €
01/06/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 01/06/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 139 550 €3 172 €/m² 3 172 €
28/04/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 80 000 €1 818 €/m² 1 818 €
19/08/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/08/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 96 000 €2 182 €/m² 2 182 €
28/02/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 28/02/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 72 000 €2 323 €/m² 2 323 €
21/07/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 21/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 62 000 €1 771 €/m² 1 771 €
31/08/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 31/08/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 74 000 €1 682 €/m² 1 682 €
23/03/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/03/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 75 000 €1 705 €/m² 1 705 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 379 € 6 233 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 743 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 59 m² 129 977 € 2 203 €
28 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 64 m² 319 424 € 4 991 €
22 RUE LACEPEDE 98 m² 319 970 € 3 265 €
36 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 150 m² 934 950 € 6 233 €
36 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 150 m² 904 050 € 6 027 €
34 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 100 m² 361 900 € 3 619 €
10 RUE LACEPEDE 60 m² 163 980 € 2 733 €
10 RUE LACEPEDE 60 m² 100 020 € 1 667 €
13 RUE LACEPEDE 36 m² 105 012 € 2 917 €
13 RUE LACEPEDE 45 m² 153 990 € 3 422 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 379 € à 6 233 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue lacepede
Fourchette courante2 028 – 3 902 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
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Palais Longchamp
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-5 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 96 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
494 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Lacepede67 ventes depuis 2014 · 3 033 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 077 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Lacepede à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 743 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 949 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Lacepede a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 35 m² à 96 000 €, soit 2 743 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lacepede ?

Non : 2 743 €/m² contre 3 033 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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