France › Marseille 4e › Banon-Roux › Rue Albe › n° 2

2 Rue Albe, Marseille 4e

Vendu 90 000 € (2 571 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300410 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 000 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Albe2 340 €/m² 133 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Banon-Roux2 405 €/m² 701 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marseille 4e2 693 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 2 432 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0320

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX7

LOGEMENTS32

Dernière vente : 2 571 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Albe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 250 € À 2 633 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/05/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €

23/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 000 €2 533 €/m² 2 533 €

09/07/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 85 600 €2 446 €/m² 2 446 €

20/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

30/01/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/01/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 114 000 €1 900 €/m² 1 900 €

21/12/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/12/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 000 €2 600 €/m² 2 600 €

10/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 124 000 €2 033 €/m² 2 033 €

19/02/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 94 000 €1 567 €/m² 1 567 €

04/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €

02/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 87 000 €1 426 €/m² 1 426 €

21/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 75 000 €1 786 €/m² 1 786 €

08/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 75 000 €1 250 €/m² 1 250 €

28/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/07/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 000 €2 200 €/m² 2 200 €

28/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 158 000 €2 633 €/m² 2 633 €

06/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/10/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 115 000 €1 917 €/m² 1 917 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Albe, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−8 %2 157 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2022 n° 27−11 %2 083 €/m²Appt 36 m² · vendu 2025 n° 37+8 %2 529 €/m²Appt 85 m² · vendu 2021 n° 45+67 %3 917 €/m²Maison 84 m² · vendu 2025

RUE ALBEMÉDIANE DE LA RUE 2 340 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 000 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 16+1 %2 353 €/m²Appt 102 m² · vendu 2014 n° 20+10 %2 565 €/m²Appt 62 m² · vendu 2021 n° 26−19 %1 890 €/m²Appt 91 m² · 5 ventes · 2023 n° 28+37 %3 215 €/m²Appt 53 m² · 7 ventes · 2026 n° 30+7 %2 500 €/m²Appt 24 m² · 3 ventes · 2026 n° 32−7 %2 186 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2023 n° 34+1 %2 360 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2022 n° 38+26 %2 941 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Albe →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

625 € 5 157 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 RUE ALBE 66 m² 251 988 € 3 818 €

3 RUE ARCHIMEDE 27 m² 82 998 € 3 074 €

3 RUE ARCHIMEDE 26 m² 88 998 € 3 423 €

3 RUE ARCHIMEDE 26 m² 73 008 € 2 808 €

3 RUE ARCHIMEDE 28 m² 92 008 € 3 286 €

3 RUE ARCHIMEDE 26 m² 94 978 € 3 653 €

3 RUE ARCHIMEDE 55 m² 138 435 € 2 517 €

3 RUE ARCHIMEDE 70 m² 82 530 € 1 179 €

3 RUE ARCHIMEDE 48 m² 200 016 € 4 167 €

5 BD FIGUIERE 100 m² 396 400 € 3 964 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 625 € à 5 157 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue albe

Fourchette courante2 241 – 2 811 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue albe ↗

Banon-Roux

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-11 %

Voir Banon-Roux ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-17 %

Rendement brut5.3 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

494 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Albe133 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux701 ventes · 2 405 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 693 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Albe à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 432 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Albe a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2026, appartement de 35 m² à 90 000 €, soit 2 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albe ?

Oui : 2 571 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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