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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Rue Albe › n° 32

32 Rue Albe, Marseille 4e

Vendu 125 000 € (3 571 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 1300453 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 143 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Albe2 340 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Banon-Roux2 391 €/m² 704 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 4e2 755 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 2 618 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0273
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 571 €/m² en 2023 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Albe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 622 € À 3 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/12/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 14/12/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €
29/01/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 29/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 78 000 €2 229 €/m² 2 229 €
31/10/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €
15/02/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 15/02/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 60 000 €1 622 €/m² 1 622 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 300 € 4 839 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE ALBE 25 m² 66 000 € 2 640 €
30 RUE ALBE 24 m² 60 000 € 2 500 €
30 RUE ALBE 40 m² 72 000 € 1 800 €
37 RUE ALBE 85 m² 214 965 € 2 529 €
28 RUE ALBE 53 m² 208 396 € 3 932 €
28 RUE ALBE 53 m² 175 006 € 3 302 €
28 RUE ALBE 24 m² 88 008 € 3 667 €
28 RUE ALBE 30 m² 96 450 € 3 215 €
28 RUE ALBE 30 m² 80 010 € 2 667 €
38 RUE ALBE 28 m² 88 004 € 3 143 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 300 € à 4 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue albe
Fourchette courante2 234 – 2 802 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue albe ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
Voir Banon-Roux ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-15 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
494 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Albe138 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux704 ventes · 2 391 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 755 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Albe à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Albe a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/12/2023, appartement de 35 m² à 125 000 €, soit 3 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albe ?

Oui : 3 571 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +53 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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