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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Rue Albe › n° 26

26 Rue Albe, Marseille 4e

Vendu 172 000 € (1 890 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 1300419 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 261 890 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Albe2 340 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Banon-Roux2 400 €/m² 704 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Marseille 4e2 764 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 2 753 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0285
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 890 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Albe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 750 € À 2 353 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/07/2023 n° 26 · Appartement · 4 p. 27/07/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 172 000 €1 890 €/m² 1 890 €
27/01/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 80 000 €2 353 €/m² 2 353 €
19/06/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 19/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 79 400 €2 089 €/m² 2 089 €
25/10/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 25/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 74 000 €1 762 €/m² 1 762 €
14/12/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 300 € 3 932 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 890 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE ALBE 85 m² 214 965 € 2 529 €
28 RUE ALBE 30 m² 80 010 € 2 667 €
28 RUE ALBE 53 m² 208 396 € 3 932 €
28 RUE ALBE 53 m² 175 006 € 3 302 €
28 RUE ALBE 24 m² 88 008 € 3 667 €
28 RUE ALBE 30 m² 96 450 € 3 215 €
7 BD HENRI BOULLE 31 m² 115 010 € 3 710 €
7 BD HENRI BOULLE 31 m² 69 006 € 2 226 €
30 RUE ALBE 24 m² 60 000 € 2 500 €
30 RUE ALBE 40 m² 72 000 € 1 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 300 € à 3 932 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue albe
Fourchette courante2 234 – 2 802 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue albe ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
Voir Banon-Roux ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-14 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 285 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Albe138 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux704 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 764 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Albe à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 890 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 753 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Albe a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/07/2023, appartement de 91 m² à 172 000 €, soit 1 890 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albe ?

Non : 1 890 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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