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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Rue Albe › n° 28

28 Rue Albe, Marseille 4e

Vendu 208 400 € (3 932 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300468 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 215 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +37 %Rue Albe2 340 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Banon-Roux2 400 €/m² 704 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Marseille 4e2 761 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 2 655 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0277
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 932 €/m² en 2026 · +68 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Albe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 585 € À 3 932 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/06/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 208 400 €3 932 €/m² 3 932 €
23/05/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 23/05/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 96 450 €3 215 €/m² 3 215 €
09/10/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €
20/07/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 20/07/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 88 000 €3 667 €/m² 3 667 €
27/12/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 27/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €
12/04/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 12/04/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 63 000 €2 625 €/m² 2 625 €
16/12/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/12/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 137 000 €2 585 €/m² 2 585 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 300 € 4 839 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 932 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE ALBE 91 m² 171 990 € 1 890 €
26 RUE ALBE 34 m² 80 002 € 2 353 €
30 RUE ALBE 40 m² 72 000 € 1 800 €
30 RUE ALBE 24 m² 60 000 € 2 500 €
37 RUE ALBE 85 m² 214 965 € 2 529 €
32 RUE ALBE 35 m² 78 015 € 2 229 €
32 RUE ALBE 35 m² 124 985 € 3 571 €
7 BD HENRI BOULLE 31 m² 69 006 € 2 226 €
7 BD HENRI BOULLE 31 m² 115 010 € 3 710 €
34 RUE ALBE 25 m² 66 000 € 2 640 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 300 € à 4 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue albe
Fourchette courante2 234 – 2 802 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue albe ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
Voir Banon-Roux ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-15 %
Rendement brut6 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 208 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
749 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Albe138 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux704 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 761 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Albe à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 932 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Albe a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 53 m² à 208 400 €, soit 3 932 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albe ?

Oui : 3 932 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +68 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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