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France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Boulevard Velten › n° 34

34 Boulevard Velten, Marseille 4e

Vendu 125 000 € (3 289 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 289 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard Velten3 188 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +56 %Flemming-Garderie2 104 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Marseille 4e2 641 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 334 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0C0023 + 0K0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 289 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Velten

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 579 € À 6 320 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 000 €3 289 €/m² 3 289 €
17/11/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 17/11/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
24/11/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 341 300 €6 320 €/m² 6 320 €
04/09/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 60 000 €1 579 €/m² 1 579 €
27/02/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/02/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 272 000 €5 037 €/m² 5 037 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 481 € 5 750 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 289 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD VELTEN 70 m² 171 990 € 2 457 €
38 BD VELTEN 25 m² 95 000 € 3 800 €
33 BD VELTEN 20 m² 115 000 € 5 750 €
7 RUE MEISSONIER 30 m² 71 010 € 2 367 €
7 RUE MEISSONIER 25 m² 75 000 € 3 000 €
7 RUE MEISSONIER 25 m² 107 000 € 4 280 €
9 B RUE MEISSONIER 105 m² 324 975 € 3 095 €
9 B RUE MEISSONIER 105 m² 355 425 € 3 385 €
11 RUE MEISSONIER 35 m² 92 995 € 2 657 €
39 BD VELTEN 41 m² 140 917 € 3 437 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 5 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard velten
Fourchette courante1 650 – 2 417 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard velten ↗
Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut5.8 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
537 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard Velten69 ventes depuis 2014 · 3 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 641 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Velten à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 289 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 334 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Velten a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2023, appartement de 38 m² à 125 000 €, soit 3 289 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Velten ?

Oui : 3 289 €/m² contre 3 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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