France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Rue Meissonier › n° 11

11 Rue Meissonier, Marseille 4e

Vendu 93 000 € (2 657 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1899 · CP 130047 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 200 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Meissonier2 867 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Flemming-Garderie2 091 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Marseille 4e2 633 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 2 431 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0027

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1899

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 657 €/m² en 2022 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Meissonier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 800 € À 2 657 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/07/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 93 000 €2 657 €/m² 2 657 €

27/10/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 63 000 €1 800 €/m² 1 800 €

05/10/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/10/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 000 €2 200 €/m² 2 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Meissonier, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 B n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−45 %1 590 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2026 n° 7+5 %3 000 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2024 n° 9 B+3 %2 948 €/m²Appt 105 m² · 4 ventes · 2023

n° 11VOUS ÊTES ICI2 200 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 13−31 %1 969 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2023

RUE MEISSONIERMÉDIANE DE LA RUE 2 867 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %2 714 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2023 n° 4−10 %2 581 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2026 n° 6−5 %2 714 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 481 € 4 280 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 657 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE MEISSONIER 35 m² 92 995 € 2 657 €

13 RUE MEISSONIER 25 m² 90 000 € 3 600 €

42 BD VELTEN 27 m² 39 987 € 1 481 €

42 BD VELTEN 30 m² 57 300 € 1 910 €

42 BD VELTEN 24 m² 78 000 € 3 250 €

42 BD VELTEN 30 m² 73 710 € 2 457 €

13 RUE MEISSONIER 30 m² 81 990 € 2 733 €

42 BD VELTEN 27 m² 72 306 € 2 678 €

6 RUE MEISSONIER 35 m² 105 000 € 3 000 €

4 RUE MEISSONIER 50 m² 129 050 € 2 581 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 4 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue meissonnier

Ventes sur la voie0

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Flemming-Garderie

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-19 %

Rendement brut5.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 93 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

494 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Meissonier30 ventes depuis 2014 · 2 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 633 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Meissonier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 657 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 431 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Meissonier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2022, appartement de 35 m² à 93 000 €, soit 2 657 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meissonier ?

Non : 2 657 €/m² contre 2 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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