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France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Boulevard Velten › n° 42

42 Boulevard Velten, Marseille 4e

Vendu 73 700 € (2 457 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300423 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Boulevard Velten, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 422 457 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Velten3 188 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Flemming-Garderie2 104 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Marseille 4e2 629 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 392 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 457 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Boulevard Velten

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 481 € À 3 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 73 700 €2 457 €/m² 2 457 €
05/01/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 05/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 82 000 €2 733 €/m² 2 733 €
28/10/2022 n° 42 · Appartement · 1 p. 28/10/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 78 000 €3 250 €/m² 3 250 €
26/07/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 40 000 €1 481 €/m² 1 481 €
21/07/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 57 300 €1 910 €/m² 1 910 €
21/07/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 72 300 €2 678 €/m² 2 678 €
01/04/2019 n° 42 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €
20/10/2016 n° 42 · Appartement · 2 p. 20/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 514 € 5 750 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 457 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE MEISSONIER 35 m² 92 995 € 2 657 €
38 BD VELTEN 25 m² 95 000 € 3 800 €
49 BD VELTEN 58 m² 96 976 € 1 672 €
49 BD VELTEN 35 m² 134 995 € 3 857 €
49 BD VELTEN 58 m² 153 990 € 2 655 €
39 BD VELTEN 41 m² 140 917 € 3 437 €
39 BD VELTEN 32 m² 100 000 € 3 125 €
39 BD VELTEN 31 m² 93 093 € 3 003 €
6 RUE MEISSONIER 35 m² 105 000 € 3 000 €
9 B RUE MEISSONIER 105 m² 355 425 € 3 385 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 514 € à 5 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard velten
Fourchette courante1 650 – 2 417 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2026
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Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-19 %
Rendement brut5.5 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
424 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEBoulevard Velten69 ventes depuis 2014 · 3 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Boulevard Velten à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 457 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 392 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Boulevard Velten a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2023, appartement de 30 m² à 73 700 €, soit 2 457 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Velten ?

Non : 2 457 €/m² contre 3 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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