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France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Boulevard Velten › n° 33

33 Boulevard Velten, Marseille 4e

Vendu 115 000 € (5 750 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300480 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 500 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Boulevard Velten3 188 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +66 %Flemming-Garderie2 104 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +33 %Marseille 4e2 637 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 344 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0097
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 750 €/m² en 2021 · +80 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Boulevard Velten

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 917 € À 5 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2021 n° 33 · Appartement · 1 p. 02/06/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €
18/06/2020 n° 33 · Appartement · 1 p. 18/06/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €
05/09/2019 n° 33 · Appartement · 1 p. 05/09/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 107 000 €5 350 €/m² 5 350 €
04/12/2017 n° 33 · Appartement · 1 p. 04/12/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 000 €3 500 €/m² 3 500 €
26/10/2017 n° 33 · Appartement 26/10/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 70 000 €2 917 €/m² 2 917 €
30/06/2017 n° 33 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 66 500 €3 325 €/m² 3 325 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 481 € 4 280 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 BD VELTEN 40 m² 110 000 € 2 750 €
38 BD VELTEN 25 m² 95 000 € 3 800 €
39 BD VELTEN 41 m² 140 917 € 3 437 €
39 BD VELTEN 32 m² 100 000 € 3 125 €
39 BD VELTEN 31 m² 93 093 € 3 003 €
30 BD VELTEN 70 m² 171 990 € 2 457 €
42 BD VELTEN 27 m² 39 987 € 1 481 €
42 BD VELTEN 30 m² 57 300 € 1 910 €
42 BD VELTEN 24 m² 78 000 € 3 250 €
42 BD VELTEN 30 m² 73 710 € 2 457 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 4 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard velten
Fourchette courante1 650 – 2 417 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard velten ↗
Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Flemming-Garderie ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut5.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
282 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEBoulevard Velten69 ventes depuis 2014 · 3 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Boulevard Velten à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 344 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Boulevard Velten a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2021, appartement de 20 m² à 115 000 €, soit 5 750 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Velten ?

Oui : 5 750 €/m² contre 3 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +80 %, et +93 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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