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France › Marseille 4e › Blancarde Rougier › Boulevard Rougier › n° 22

22 Boulevard Rougier, Marseille 4e

Vendu 223 000 € (3 717 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300419 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 325 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard Rougier3 115 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Blancarde Rougier2 254 €/m² 773 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Marseille 4e2 920 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 151 ventes dans la rue
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Calée sur 3 635 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0N0104
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 717 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Rougier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 325 € À 3 717 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 223 000 €3 717 €/m² 3 717 €
15/07/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 93 000 €2 325 €/m² 2 325 €
14/03/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 000 €3 065 €/m² 3 065 €
18/07/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/07/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 93 000 €2 325 €/m² 2 325 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 435 € 4 896 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 717 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 BD FRANCOISE DUPARC 24 m² 82 008 € 3 417 €
37 BD ROUGIER 38 m² 129 998 € 3 421 €
37 BD ROUGIER 30 m² 80 010 € 2 667 €
80 BD FRANCOISE DUPARC 12 m² 43 500 € 3 625 €
37 BD ROUGIER 29 m² 84 013 € 2 897 €
80 BD FRANCOISE DUPARC 21 m² 54 789 € 2 609 €
80 BD FRANCOISE DUPARC 23 m² 64 009 € 2 783 €
37 BD ROUGIER 26 m² 56 004 € 2 154 €
80 BD FRANCOISE DUPARC 36 m² 85 464 € 2 374 €
37 BD ROUGIER 20 m² 63 000 € 3 150 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 435 € à 4 896 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard rougier
Fourchette courante2 758 – 3 710 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard rougier ↗
Blancarde Rougier
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-23 %
Voir Blancarde Rougier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-10 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 223 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
847 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Rougier151 ventes depuis 2014 · 3 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlancarde Rougier773 ventes · 2 254 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 920 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Rougier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 635 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Rougier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2025, appartement de 60 m² à 223 000 €, soit 3 717 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rougier ?

Oui : 3 717 €/m² contre 3 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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