France › Marseille 4e › Blancarde Rougier › Boulevard Rougier › n° 26

26 Boulevard Rougier, Marseille 4e

Vendu 125 000 € (2 404 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 1300423 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 662 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Rougier3 115 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Blancarde Rougier2 254 €/m² 773 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Marseille 4e2 934 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 151 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 549 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0N0246 + 0N0102

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX8

LOGEMENTS32

Dernière vente : 2 404 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Rougier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 632 € À 3 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/03/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/03/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 125 000 €2 404 €/m² 2 404 €

27/08/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/08/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 139 000 €2 673 €/m² 2 673 €

03/11/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 03/11/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 206 500 €2 908 €/m² 2 908 €

06/01/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 187 000 €3 667 €/m² 3 667 €

25/10/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 25/10/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 220 000 €3 099 €/m² 3 099 €

03/03/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 03/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 179 000 €3 510 €/m² 3 510 €

30/09/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 140 000 €1 972 €/m² 1 972 €

17/09/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 129 000 €2 529 €/m² 2 529 €

12/03/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 136 154 €2 670 €/m² 2 670 €

10/12/2020 n° 26 · Appartement · 4 p. 10/12/2020 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 291 000 €2 670 €/m² 2 670 €

26/10/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/10/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 183 880 €2 590 €/m² 2 590 €

01/08/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 01/08/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 189 000 €2 662 €/m² 2 662 €

19/09/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 19/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 81 600 €1 632 €/m² 1 632 €

07/12/2016 n° 26 · Appartement · 1 p. 07/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

22/04/2016 n° 26 · Appartement · 4 p. 22/04/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 165 000 €1 897 €/m² 1 897 €

23/12/2015 n° 26 · Appartement · 4 p. 23/12/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 170 000 €1 954 €/m² 1 954 €

12/12/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/12/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 142 000 €2 784 €/m² 2 784 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Boulevard Rougier, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−27 %2 273 €/m²Appt 44 m² · vendu 2014 n° 19−25 %2 338 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2025 n° 27−26 %2 319 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2019 n° 29+79 %5 563 €/m²Appt 80 m² · vendu 2021 n° 37−31 %2 154 €/m²Appt 20 m² · 37 ventes · 2026

BOULEVARD ROUGIERMÉDIANE DE LA RUE 3 115 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−46 %1 690 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2022 n° 16+53 %4 769 €/m²Maison 65 m² · vendu 2023 n° 18+2 %3 192 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2022 n° 20+2 %3 167 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2025 n° 22−13 %2 695 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 24+13 %3 524 €/m²Appt 60 m² · 24 ventes · 2026

n° 26VOUS ÊTES ICI2 662 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 34+57 %4 896 €/m²Appt 96 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Boulevard Rougier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 325 € 5 563 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 404 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 BD ROUGIER 80 m² 445 040 € 5 563 €

22 BD ROUGIER 40 m² 93 000 € 2 325 €

22 BD ROUGIER 31 m² 95 015 € 3 065 €

22 BD ROUGIER 60 m² 223 020 € 3 717 €

34 BD ROUGIER 96 m² 470 016 € 4 896 €

24 BD ROUGIER 61 m² 216 001 € 3 541 €

9 B RUE JEAN 26 m² 103 012 € 3 962 €

3 RUE BERANGER 55 m² 219 010 € 3 982 €

9 B RUE JEAN 30 m² 140 010 € 4 667 €

24 BD ROUGIER 60 m² 226 920 € 3 782 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 325 € à 5 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard rougier

Fourchette courante2 758 – 3 710 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard rougier ↗

Blancarde Rougier

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-23 %

Voir Blancarde Rougier ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-9 %

Rendement brut5.6 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

734 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard Rougier151 ventes depuis 2014 · 3 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlancarde Rougier773 ventes · 2 254 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Rougier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 404 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 549 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Rougier a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2025, appartement de 52 m² à 125 000 €, soit 2 404 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rougier ?

Non : 2 404 €/m² contre 3 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 26 Boulevard Rougier