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France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Boulevard Philippon › n° 32

32 Boulevard Philippon, Marseille 4e

Vendu 405 000 € (3 894 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1300410 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 952 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Philippon3 543 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Palais Longchamp2 519 €/m² 797 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Marseille 4e3 239 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 4 132 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 894 €/m² en 2022 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Philippon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 054 € À 4 458 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/10/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 25/10/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 405 000 €3 894 €/m² 3 894 €
28/06/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 28/06/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 307 000 €2 952 €/m² 2 952 €
28/11/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 98 000 €1 054 €/m² 1 054 €
14/12/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 14/12/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 463 600 €4 458 €/m² 4 458 €
24/01/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 24/01/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 97 000 €2 553 €/m² 2 553 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 6 021 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 894 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 A BD PHILIPPON 25 m² 43 500 € 1 740 €
15 BD PHILIPPON 45 m² 120 015 € 2 667 €
21 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 93 m² 150 009 € 1 613 €
9 BD PHILIPPON 90 m² 355 140 € 3 946 €
221 BD DE LA LIBERATION 30 m² 76 500 € 2 550 €
42 RUE D ANVERS 38 m² 163 400 € 4 300 €
42 RUE D ANVERS 27 m² 145 314 € 5 382 €
42 RUE D ANVERS 65 m² 184 990 € 2 846 €
19 BD PHILIPPON 130 m² 424 970 € 3 269 €
19 BD PHILIPPON 130 m² 539 890 € 4 153 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 6 021 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard philippon
Fourchette courante3 079 – 4 011 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard philippon ↗
Palais Longchamp
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-22 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département0 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 405 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 469 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Philippon55 ventes depuis 2014 · 3 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp797 ventes · 2 519 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 3 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Philippon à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 894 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Philippon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/10/2022, appartement de 104 m² à 405 000 €, soit 3 894 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Philippon ?

Oui : 3 894 €/m² contre 3 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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