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France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Boulevard Philippon › n° 23

23 Boulevard Philippon, Marseille 4e

Vendu 195 000 € (3 545 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 636 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Boulevard Philippon3 545 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Palais Longchamp2 503 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Marseille 4e3 215 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 4 109 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 545 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Philippon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 3 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/10/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €
19/12/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 209 000 €3 215 €/m² 3 215 €
05/05/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 05/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 135 000 €2 077 €/m² 2 077 €
23/07/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 144 990 €2 636 €/m² 2 636 €
20/05/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/05/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 721 € 5 472 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 545 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 BD PHILIPPON 49 m² 218 001 € 4 449 €
27 BD PHILIPPON 61 m² 216 001 € 3 541 €
6 RUE BUFFON 65 m² 169 130 € 2 602 €
6 RUE BUFFON 65 m² 140 010 € 2 154 €
19 BD PHILIPPON 120 m² 480 000 € 4 000 €
19 BD PHILIPPON 130 m² 424 970 € 3 269 €
19 BD PHILIPPON 130 m² 539 890 € 4 153 €
19 BD PHILIPPON 130 m² 455 520 € 3 504 €
29 BD PHILIPPON 106 m² 580 032 € 5 472 €
15 BD PHILIPPON 45 m² 120 015 € 2 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 721 € à 5 472 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard philippon
Fourchette courante3 077 – 4 001 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard philippon ↗
Palais Longchamp
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-22 %
Voir Palais Longchamp ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-1 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
777 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Philippon56 ventes depuis 2014 · 3 545 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 503 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Philippon à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Philippon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2022, appartement de 55 m² à 195 000 €, soit 3 545 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Philippon ?

Oui : 3 545 €/m² contre 3 545 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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