France › Marseille 4e › Beausoleil › Boulevard de Roux › n° 10

10 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 270 000 € (4 737 €/m²) en 2022 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1300481 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 101 672 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Boulevard de Roux2 614 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Beausoleil2 274 €/m² 866 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Marseille 4e2 812 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 2 918 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0B0037 + 0B0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX5

LOGEMENTS30

Dernière vente : 4 737 €/m² en 2022 · +81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 392 € À 4 737 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/11/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/11/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 270 000 €4 737 €/m² 4 737 €

10/09/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

30/04/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 107 000 €1 672 €/m² 1 672 €

25/03/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 95 000 €1 462 €/m² 1 462 €

22/03/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 90 500 €1 392 €/m² 1 392 €

21/02/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €

28/01/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 108 000 €1 662 €/m² 1 662 €

24/01/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 125 000 €2 193 €/m² 2 193 €

13/09/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 13/09/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 101 000 €1 578 €/m² 1 578 €

05/06/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

05/06/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 91 000 €1 400 €/m² 1 400 €

11/09/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/09/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 132 000 €2 316 €/m² 2 316 €

18/07/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/07/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 166 550 €2 872 €/m² 2 872 €

26/04/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/04/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 110 500 €1 700 €/m² 1 700 €

24/08/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/08/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 123 000 €1 892 €/m² 1 892 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard de Roux, numéro par numéro

44 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+83 %4 786 €/m²Appt 28 m² · vendu 2025 n° 5 B−6 %2 467 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2023 n° 7−40 %1 574 €/m²Appt 68 m² · vendu 2021 n° 9−18 %2 154 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2022 n° 11+1 %2 648 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2024 n° 13−9 %2 369 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2026 n° 15−37 %1 640 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2017

BOULEVARD DE ROUXMÉDIANE DE LA RUE 2 614 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−35 %1 691 €/m²Appt 68 m² · 38 ventes · 2022 n° 8−18 %2 148 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2022

n° 10VOUS ÊTES ICI1 672 €/m²15 ventes · dernière 2022

n° 12−19 %2 116 €/m²Appt 54 m² · 10 ventes · 2025 n° 14−37 %1 649 €/m²Appt 65 m² · 12 ventes · 2025 n° 16−1 %2 598 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 44 adresses vendues Boulevard de Roux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

740 € 9 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 737 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 IMP DE ROUX 50 m² 159 000 € 3 180 €

3 IMP DE ROUX 50 m² 37 000 € 740 €

3 IMP DE ROUX 18 m² 88 002 € 4 889 €

3 IMP DE ROUX 27 m² 50 004 € 1 852 €

46 BD DE ROUX 30 m² 45 000 € 1 500 €

46 BD DE ROUX 80 m² 245 200 € 3 065 €

37 BD DE ROUX 98 m² 383 964 € 3 918 €

35 BD DE ROUX 50 m² 200 650 € 4 013 €

35 BD DE ROUX 54 m² 140 022 € 2 593 €

35 BD DE ROUX 20 m² 99 000 € 4 950 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 740 € à 9 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de roux

Fourchette courante2 114 – 3 066 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

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Beausoleil

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune15ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-19 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-13 %

Rendement brut5.8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

805 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard de Roux335 ventes depuis 2014 · 2 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil866 ventes · 2 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 812 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 918 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/11/2022, appartement de 57 m² à 270 000 €, soit 4 737 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Oui : 4 737 €/m² contre 2 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +81 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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