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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Boulevard de Roux › n° 12

12 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 110 000 € (2 037 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1300422 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 037 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard de Roux2 614 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Banon-Roux2 391 €/m² 704 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Marseille 4e2 820 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 3 368 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0B0040 + 0D0143 + 0B0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 037 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 477 € À 3 650 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €
29/11/2024 n° 12 · Appartement · 5 p. 29/11/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 139 050 €1 738 €/m² 1 738 €
23/10/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 72 600 €2 420 €/m² 2 420 €
11/09/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/09/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 87 000 €1 554 €/m² 1 554 €
09/09/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 09/09/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 73 000 €3 650 €/m² 3 650 €
11/07/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 11/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 147 000 €2 194 €/m² 2 194 €
08/07/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 157 150 €2 619 €/m² 2 619 €
18/05/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 18/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 159 000 €2 409 €/m² 2 409 €
20/07/2017 n° 12 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 116 000 €1 731 €/m² 1 731 €
06/07/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 06/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 96 000 €1 477 €/m² 1 477 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 146 € 3 611 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 037 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE SAINT-BRUNO 31 m² 80 011 € 2 581 €
29 RUE SAINTE-SOPHIE 25 m² 50 000 € 2 000 €
25 RUE SAINTE-SOPHIE 18 m² 64 998 € 3 611 €
25 RUE SAINTE-SOPHIE 48 m² 55 008 € 1 146 €
25 RUE SAINTE-SOPHIE 18 m² 64 998 € 3 611 €
25 RUE SAINTE-SOPHIE 31 m² 39 990 € 1 290 €
25 RUE SAINTE-SOPHIE 24 m² 79 008 € 3 292 €
25 RUE SAINTE-SOPHIE 48 m² 82 992 € 1 729 €
25 RUE SAINTE-SOPHIE 37 m² 98 013 € 2 649 €
25 RUE SAINTE-SOPHIE 31 m² 72 013 € 2 323 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 146 € à 3 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de roux
Fourchette courante2 114 – 3 066 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de roux ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
763 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEBoulevard de Roux335 ventes depuis 2014 · 2 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux704 ventes · 2 391 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 820 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 037 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 368 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 54 m² à 110 000 €, soit 2 037 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Non : 2 037 €/m² contre 2 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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