France › Marseille 4e › Beausoleil › Impasse de Roux › n° 3

3 Impasse de Roux, Marseille 4e

Vendu 88 000 € (4 889 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1300496 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 286 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Impasse de Roux2 500 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Beausoleil2 269 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 4e2 812 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 564 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX2

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 889 €/m² en 2025 · +96 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Impasse de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 740 € À 7 904 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 88 000 €4 889 €/m² 4 889 €

13/11/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 50 000 €1 852 €/m² 1 852 €

08/11/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 37 000 €740 €/m² 740 €

14/11/2019 n° 3 · Appartement 14/11/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 80 000 €2 286 €/m² 2 286 €

24/11/2017 n° 3 · Maison · 1 p. 24/11/2017 · MAISON · 15 M² Maison 15 m² 118 560 €7 904 €/m² 7 904 €

13/10/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/10/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 92 500 €1 850 €/m² 1 850 €

10/08/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/08/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Impasse de Roux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 A n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 286 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 5lot atypique9 000 €/m²Appt 30 m² · vendu 2023 n° 7+6 %2 657 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2017 n° 9lot atypique15 400 €/m²Appt 25 m² · vendu 2024 n° 11−22 %1 958 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2020 n° 19−8 %2 293 €/m²Appt 60 m² · 62 ventes · 2025

IMPASSE DE ROUXMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2 Alot atypique7 619 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021 n° 4+86 %4 639 €/m²Maison 36 m² · vendu 2020 n° 12+63 %4 086 €/m²Appt 38 m² · 30 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 658 € 9 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 889 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 A IMP DE ROUX 42 m² 319 998 € 7 619 €

5 IMP DE ROUX 30 m² 270 000 € 9 000 €

57 C BD DE ROUX 53 m² 146 015 € 2 755 €

57 B BD DE ROUX 65 m² 139 490 € 2 146 €

56 RUE ROQUEBRUNE 113 m² 422 959 € 3 743 €

57 A BD DE ROUX 65 m² 121 030 € 1 862 €

57 A BD DE ROUX 65 m² 140 985 € 2 169 €

57 A BD DE ROUX 65 m² 129 025 € 1 985 €

12 IMP DE ROUX 65 m² 229 970 € 3 538 €

12 IMP DE ROUX 68 m² 274 992 € 4 044 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 658 € à 9 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse de roux

Fourchette courante2 110 – 3 012 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Impasse de roux ↗

Beausoleil

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune15ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-19 %

Voir Beausoleil ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-13 %

Rendement brut4.5 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 88 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

254 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEImpasse de Roux108 ventes depuis 2014 · 2 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil836 ventes · 2 269 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 812 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 564 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse de Roux a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 18 m² à 88 000 €, soit 4 889 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de Roux ?

Oui : 4 889 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +96 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Impasse de Roux