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France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Boulevard Cassini › n° 9

9 Boulevard Cassini, Marseille 4e

Vendu 176 000 € (2 794 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 130045 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 667 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Cassini2 938 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Palais Longchamp2 503 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Marseille 4e3 025 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 3 981 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 794 €/m² en 2022 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 840 € À 3 718 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 176 000 €2 794 €/m² 2 794 €
17/11/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/11/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 112 000 €2 667 €/m² 2 667 €
10/10/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/10/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 141 301 €3 718 €/m² 3 718 €
05/06/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 500 €3 303 €/m² 3 303 €
04/06/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 89 000 €2 342 €/m² 2 342 €
27/12/2018 n° 9 · Appartement 27/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 119 600 €1 840 €/m² 1 840 €
13/11/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/11/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 79 500 €2 092 €/m² 2 092 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 273 € 6 233 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 794 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 61 m² 210 023 € 3 443 €
30 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 60 m² 210 000 € 3 500 €
46 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 78 m² 472 992 € 6 064 €
1 BD CASSINI 71 m² 329 014 € 4 634 €
1 BD CASSINI 72 m² 280 368 € 3 894 €
1 BD CASSINI 72 m² 325 008 € 4 514 €
1 BD CASSINI 81 m² 304 965 € 3 765 €
1 PL JARDIN ZOOLOGIQUE 72 m² 288 432 € 4 006 €
6 BD CASSINI 107 m² 307 732 € 2 876 €
23 RUE LACEPEDE 68 m² 225 012 € 3 309 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 6 233 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard cassini
Fourchette courante2 702 – 3 917 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard cassini ↗
Palais Longchamp
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Palais Longchamp ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
890 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Cassini55 ventes depuis 2014 · 2 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 503 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Cassini à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 794 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Cassini a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2022, appartement de 63 m² à 176 000 €, soit 2 794 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cassini ?

Non : 2 794 €/m² contre 2 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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