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France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Boulevard Cassini › n° 4

4 Boulevard Cassini, Marseille 4e

Vendu 605 000 € (2 521 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300414 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 750 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Boulevard Cassini2 938 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Palais Longchamp2 775 €/m² 797 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Marseille 4e3 583 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 71 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN179 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 521 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 750 € À 2 521 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
24/06/2024 n° 4 · Maison · 8 p. 24/06/2024 · MAISON · 240 M² Maison 240 m² 605 000 €2 521 €/m² 2 521 €
22/04/2022 n° 4 · Maison · 8 p. 22/04/2022 · MAISON · 240 M² Maison 240 m² 420 000 €1 750 €/m² 1 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
695 € 6 860 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 521 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 RUE TROIS FRERES CARASSO 87 m² 111 012 € 1 276 €
15 RUE LOUIS GIBERT 85 m² 499 800 € 5 880 €
14 RUE LOUIS GIBERT 137 m² 414 973 € 3 029 €
16 RUE LOUIS GIBERT 33 m² 170 016 € 5 152 €
62 BD ROUGIER 80 m² 260 000 € 3 250 €
60 BD ROUGIER 96 m² 308 544 € 3 214 €
134 AV DES CHARTREUX 150 m² 400 050 € 2 667 €
6 RUE CLINIQUE 32 m² 215 008 € 6 719 €
4 RUE CLINIQUE 53 m² 149 990 € 2 830 €
17 RUE CLINIQUE 86 m² 589 960 € 6 860 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 695 € à 6 860 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 426 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard cassini
Ventes sur la voie2
Voir Boulevard cassini ↗
Palais Longchamp
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-23 %
Voir Palais Longchamp ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département-12 %
Rendement brut7.5 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 597 – 4 746 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 605 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 810 €
240 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Cassini55 ventes depuis 2014 · 2 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp797 ventes · 2 775 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 3 583 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Cassini à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 521 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 71 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Cassini a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2024, maison de 240 m² à 605 000 €, soit 2 521 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cassini ?

Non : 2 521 €/m² contre 2 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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