12 B Boulevard Cassini, Marseille 4e
Vendu 330 000 € (3 367 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 1300415 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 12 B Boulevard Cassini, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 B2 685 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Cassini2 938 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Palais Longchamp2 524 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Marseille 4e3 035 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 12 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 625 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles 0A0007 + 0B0015CONSTRUCTION1925
NIVEAUX7
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 367 €/m² en 2022 · +15 % vs la rue
Boulevard Cassini, numéro par numéro
12 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
BOULEVARD CASSINIMÉDIANE DE LA RUE 2 938 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+12 %3 300 €/m²Appt 100 m² · vendu 2025n° 4−27 %2 135 €/m²Maison 240 m² · 2 ventes · 2024n° 6−2 %2 876 €/m²Appt 107 m² · vendu 2025n° 8−45 %1 608 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2017n° 12 T−21 %2 333 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2026
n° 12 BVOUS ÊTES ICI2 685 €/m²6 ventes · dernière 2022
n° 14−21 %2 333 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021n° 16−46 %1 600 €/m²Appt 50 m² · vendu 2020n° 18−15 %2 500 €/m²Appt 87 m² · 3 ventes · 2024n° 22−20 %2 336 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2026MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 569 €
5 600 €
▲ VENTE 2022 ICI · 3 367 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 569 € à 5 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard cassini
Fourchette courante2 702 – 3 905 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard cassini ↗Palais Longchamp
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Palais Longchamp ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 330 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 384 €
98 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 12 B ?
LA RUEBoulevard Cassini55 ventes depuis 2014 · 2 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12 BChaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12 BChaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 12 B Boulevard Cassini à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 367 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 625 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 12 B Boulevard Cassini a-t-il été vendu ?
6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2022, appartement de 98 m² à 330 000 €, soit 3 367 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Cassini ?
Oui : 3 367 €/m² contre 2 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI