CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Boulevard Cassini › n° 18

18 Boulevard Cassini, Marseille 4e

Vendu 220 000 € (2 529 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300414 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 500 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Cassini2 938 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Palais Longchamp2 503 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Marseille 4e3 052 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 467 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 2 529 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 478 € À 2 529 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/03/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 220 000 €2 529 €/m² 2 529 €
08/04/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/04/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 220 000 €2 500 €/m² 2 500 €
11/01/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 11/01/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 171 000 €2 478 €/m² 2 478 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 100 € 4 300 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 BD CASSINI 70 m² 163 520 € 2 336 €
22 BD CASSINI 50 m² 215 000 € 4 300 €
22 BD CASSINI 50 m² 200 000 € 4 000 €
22 BD CASSINI 50 m² 150 000 € 3 000 €
14 BD CASSINI 60 m² 139 980 € 2 333 €
7 TRA OBSERVATOIRE 30 m² 65 010 € 2 167 €
7 TRA OBSERVATOIRE 28 m² 77 000 € 2 750 €
7 TRA OBSERVATOIRE 26 m² 58 994 € 2 269 €
90 BD CAMILLE FLAMMARION 70 m² 205 030 € 2 929 €
90 BD CAMILLE FLAMMARION 57 m² 158 004 € 2 772 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 100 € à 4 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard cassini
Fourchette courante2 702 – 3 917 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard cassini ↗
Palais Longchamp
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Palais Longchamp ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 229 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard Cassini55 ventes depuis 2014 · 2 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 503 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 052 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Cassini à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 467 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard Cassini a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2024, appartement de 87 m² à 220 000 €, soit 2 529 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cassini ?

Non : 2 529 €/m² contre 2 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien