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France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Boulevard Cassini › n° 1

1 Boulevard Cassini, Marseille 4e

Vendu 325 000 € (4 514 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1899 · CP 1300454 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 333 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Boulevard Cassini2 938 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Palais Longchamp2 503 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Marseille 4e3 024 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 3 965 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1899
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 514 €/m² en 2026 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 952 € À 4 634 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 11/06/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 325 000 €4 514 €/m² 4 514 €
10/09/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 329 000 €4 634 €/m² 4 634 €
14/09/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 14/09/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 305 000 €3 765 €/m² 3 765 €
16/04/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 16/04/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 280 365 €3 894 €/m² 3 894 €
19/10/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/10/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €
10/09/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 10/09/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 140 000 €1 944 €/m² 1 944 €
13/06/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/06/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 210 950 €2 971 €/m² 2 971 €
14/09/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 60 000 €952 €/m² 952 €
16/05/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/05/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 91 000 €1 300 €/m² 1 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
977 € 6 064 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 514 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 60 m² 210 000 € 3 500 €
23 RUE LACEPEDE 80 m² 252 000 € 3 150 €
23 RUE LACEPEDE 81 m² 300 024 € 3 704 €
23 RUE LACEPEDE 68 m² 225 012 € 3 309 €
25 RUE LACEPEDE 44 m² 100 012 € 2 273 €
48 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 61 m² 210 023 € 3 443 €
9 BD CASSINI 42 m² 112 014 € 2 667 €
9 BD CASSINI 63 m² 176 022 € 2 794 €
46 BD JARDIN ZOOLOGIQUE 78 m² 472 992 € 6 064 €
6 BD CASSINI 107 m² 307 732 € 2 876 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 977 € à 6 064 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard cassini
Fourchette courante2 702 – 3 917 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard cassini ↗
Palais Longchamp
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Palais Longchamp ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut5.8 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 017 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard Cassini55 ventes depuis 2014 · 2 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 503 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Cassini à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 514 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 965 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard Cassini a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 72 m² à 325 000 €, soit 4 514 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cassini ?

Oui : 4 514 €/m² contre 2 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +54 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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