France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Boulevard Cassini › n° 22

22 Boulevard Cassini, Marseille 4e

Vendu 150 000 € (3 000 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 130042 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 336 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Cassini2 938 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Palais Longchamp2 503 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Marseille 4e3 058 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 3 424 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX8

LOGEMENTS23

Dernière vente : 3 000 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 520 € À 4 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/03/2026 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/03/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/04/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 000 €4 300 €/m² 4 300 €

14/11/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/11/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 163 500 €2 336 €/m² 2 336 €

09/05/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

27/11/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 237 880 €3 965 €/m² 3 965 €

01/09/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 01/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 142 000 €2 367 €/m² 2 367 €

25/11/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 500 €2 610 €/m² 2 610 €

14/09/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

05/01/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/01/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 130 000 €1 857 €/m² 1 857 €

10/08/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/08/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 76 000 €1 520 €/m² 1 520 €

08/12/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/12/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 158 000 €2 257 €/m² 2 257 €

19/08/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/08/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

05/08/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/08/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard Cassini, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+13 %3 333 €/m²Appt 72 m² · 9 ventes · 2026 n° 9−9 %2 667 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2022

BOULEVARD CASSINIMÉDIANE DE LA RUE 2 938 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+12 %3 300 €/m²Appt 100 m² · vendu 2025 n° 4−27 %2 135 €/m²Maison 240 m² · 2 ventes · 2024 n° 6−2 %2 876 €/m²Appt 107 m² · vendu 2025 n° 8−45 %1 608 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2017 n° 12 T−21 %2 333 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2026 n° 12 B−2 %2 870 €/m²Appt 98 m² · 6 ventes · 2022 n° 14−21 %2 333 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021 n° 16−46 %1 600 €/m²Appt 50 m² · vendu 2020 n° 18−15 %2 500 €/m²Appt 87 m² · 3 ventes · 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI2 336 €/m²13 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 100 € 3 684 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

88 BD CAMILLE FLAMMARION 65 m² 167 830 € 2 582 €

88 BD CAMILLE FLAMMARION 65 m² 171 600 € 2 640 €

88 BD CAMILLE FLAMMARION 60 m² 66 000 € 1 100 €

88 BD CAMILLE FLAMMARION 53 m² 166 420 € 3 140 €

18 BD CASSINI 88 m² 220 000 € 2 500 €

18 BD CASSINI 69 m² 170 982 € 2 478 €

18 BD CASSINI 87 m² 220 023 € 2 529 €

90 BD CAMILLE FLAMMARION 57 m² 158 004 € 2 772 €

90 BD CAMILLE FLAMMARION 57 m² 185 478 € 3 254 €

90 BD CAMILLE FLAMMARION 70 m² 182 980 € 2 614 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 100 € à 3 684 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard cassini

Fourchette courante2 702 – 3 917 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard cassini ↗

Palais Longchamp

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-18 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-5 %

Rendement brut5.6 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

706 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Cassini55 ventes depuis 2014 · 2 938 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 503 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 058 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Cassini à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 424 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Cassini a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2026, appartement de 50 m² à 150 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cassini ?

Oui : 3 000 €/m² contre 2 938 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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