France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Traverse Observatoire › n° 7

7 Traverse Observatoire, Marseille 4e

Vendu 65 000 € (2 167 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 1300421 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 269 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Traverse Observatoire2 750 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Palais Longchamp2 524 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Marseille 4e3 043 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 3 455 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 167 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Traverse Observatoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 300 € À 2 846 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 11/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €

23/12/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/12/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 77 000 €2 750 €/m² 2 750 €

07/05/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 07/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 59 000 €2 269 €/m² 2 269 €

17/02/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 17/02/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 74 000 €2 643 €/m² 2 643 €

09/07/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 09/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 74 000 €2 846 €/m² 2 846 €

23/05/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 50 000 €1 923 €/m² 1 923 €

21/06/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/06/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 62 000 €2 818 €/m² 2 818 €

13/05/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 13/05/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 54 500 €1 557 €/m² 1 557 €

19/05/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 52 000 €1 300 €/m² 1 300 €

06/02/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 06/02/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Traverse Observatoire, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−22 %2 138 €/m²Appt 63 m² · 11 ventes · 2021 n° 3−21 %2 161 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2023 n° 5−30 %1 914 €/m²Appt 44 m² · 11 ventes · 2024

n° 7VOUS ÊTES ICI2 269 €/m²10 ventes · dernière 2024

n° 11−14 %2 353 €/m²Appt 23 m² · 30 ventes · 2025

TRAVERSE OBSERVATOIREMÉDIANE DE LA RUE 2 750 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 705 € 4 300 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 TRA OBSERVATOIRE 44 m² 134 992 € 3 068 €

5 TRA OBSERVATOIRE 44 m² 75 020 € 1 705 €

5 TRA OBSERVATOIRE 35 m² 66 990 € 1 914 €

5 TRA OBSERVATOIRE 31 m² 72 509 € 2 339 €

5 TRA OBSERVATOIRE 40 m² 145 000 € 3 625 €

18 BD CASSINI 88 m² 220 000 € 2 500 €

18 BD CASSINI 69 m² 170 982 € 2 478 €

18 BD CASSINI 87 m² 220 023 € 2 529 €

14 BD CASSINI 60 m² 139 980 € 2 333 €

3 TRA OBSERVATOIRE 76 m² 229 976 € 3 026 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 705 € à 4 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Traverse de l'observatoire

Fourchette courante2 369 – 3 293 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Traverse de l'observatoire ↗

Palais Longchamp

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-17 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-6 %

Rendement brut5 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 65 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

424 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUETraverse Observatoire66 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Traverse Observatoire à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Traverse Observatoire a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2024, appartement de 30 m² à 65 000 €, soit 2 167 €/m².

Est-ce cher pour Traverse Observatoire ?

Non : 2 167 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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