France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 49

49 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 94 540 € (2 199 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 1300425 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Boulevard Boisson, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 716 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Boulevard Boisson2 922 €/m² 339 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Vallier2 308 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Marseille 4e2 988 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 339 ventes dans la rue

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Calée sur 3 115 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0M0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 199 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 515 € À 2 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/06/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 94 540 €2 199 €/m² 2 199 €

21/07/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 146 000 €2 179 €/m² 2 179 €

22/07/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 70 000 €1 556 €/m² 1 556 €

24/06/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/06/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 115 000 €1 716 €/m² 1 716 €

24/06/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/06/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 113 000 €1 687 €/m² 1 687 €

08/03/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 69 000 €1 683 €/m² 1 683 €

22/11/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

30/10/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 30/10/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 133 000 €1 956 €/m² 1 956 €

01/10/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 01/10/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 103 000 €1 515 €/m² 1 515 €

14/06/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 73 000 €1 698 €/m² 1 698 €

12/06/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 82 600 €1 836 €/m² 1 836 €

11/10/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 77 000 €1 711 €/m² 1 711 €

13/06/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 13/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 123 900 €1 849 €/m² 1 849 €

15/03/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/03/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €

12/05/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 12/05/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 112 000 €1 672 €/m² 1 672 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard Boisson, numéro par numéro

61 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−26 %2 152 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2023 n° 45−27 %2 144 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025 n° 47−28 %2 091 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2025

n° 49VOUS ÊTES ICI1 716 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 51−13 %2 556 €/m²Appt 45 m² · vendu 2021 n° 53−4 %2 794 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2025

BOULEVARD BOISSONMÉDIANE DE LA RUE 2 922 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 42−25 %2 200 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2024 n° 44−29 %2 061 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2021 n° 46+0 %2 922 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2024 n° 48−10 %2 640 €/m²Appt 24 m² · 3 ventes · 2025 n° 52+0 %2 915 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2023 n° 54−4 %2 812 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2026 n° 56−27 %2 121 €/m²Appt 130 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 61 adresses vendues Boulevard Boisson →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 333 € 5 642 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 199 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 BD BOISSON 69 m² 389 298 € 5 642 €

47 BD BOISSON 31 m² 131 998 € 4 258 €

53 BD BOISSON 34 m² 94 996 € 2 794 €

45 BD BOISSON 66 m² 195 030 € 2 955 €

45 BD BOISSON 30 m² 39 990 € 1 333 €

44 BD BOISSON 70 m² 158 480 € 2 264 €

46 BD BOISSON 50 m² 160 000 € 3 200 €

48 BD BOISSON 45 m² 75 015 € 1 667 €

46 BD BOISSON 33 m² 85 008 € 2 576 €

46 BD BOISSON 50 m² 146 100 € 2 922 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 5 642 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard boisson

Fourchette courante2 451 – 3 628 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard boisson ↗

Vallier

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-23 %

Voir Vallier ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-8 %

Rendement brut5.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

607 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Boisson339 ventes depuis 2014 · 2 922 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier598 ventes · 2 308 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 988 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 199 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 115 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2025, appartement de 43 m² à 94 540 €, soit 2 199 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Non : 2 199 €/m² contre 2 922 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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