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France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 44

44 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 158 500 € (2 264 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1916 · CP 1300422 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 061 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Boulevard Boisson2 915 €/m² 329 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Vallier2 295 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Marseille 4e2 987 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 329 ventes dans la rue
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Calée sur 2 906 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1916
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 264 €/m² en 2021 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 029 € À 2 264 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/07/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 158 500 €2 264 €/m² 2 264 €
15/03/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/03/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 68 000 €2 061 €/m² 2 061 €
22/02/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 22/02/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 71 000 €2 029 €/m² 2 029 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
625 € 5 642 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 264 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD BOISSON 75 m² 120 000 € 1 600 €
42 BD BOISSON 24 m² 130 152 € 5 423 €
40 BD BOISSON 40 m² 25 000 € 625 €
48 BD BOISSON 45 m² 118 800 € 2 640 €
48 BD BOISSON 45 m² 75 015 € 1 667 €
46 BD BOISSON 50 m² 160 000 € 3 200 €
46 BD BOISSON 50 m² 146 100 € 2 922 €
46 BD BOISSON 33 m² 85 008 € 2 576 €
48 BD BOISSON 24 m² 109 992 € 4 583 €
38 BD BOISSON 80 m² 180 000 € 2 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 625 € à 5 642 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard boisson
Fourchette courante2 443 – 3 638 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard boisson ↗
Vallier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-7 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 159 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
989 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Boisson329 ventes depuis 2014 · 2 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier577 ventes · 2 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 987 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 264 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 906 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/07/2021, appartement de 70 m² à 158 500 €, soit 2 264 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Non : 2 264 €/m² contre 2 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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