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France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 38

38 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 10 000 € (313 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300489 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 333 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −54 %Boulevard Boisson2 915 €/m² 329 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Vallier2 295 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −55 %Marseille 4e2 977 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 329 ventes dans la rue
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Calée sur 2 867 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 313 €/m² en 2024 · −89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 313 € À 2 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 26/08/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 10 000 €313 €/m² 313 €
16/06/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 180 000 €2 250 €/m² 2 250 €
27/01/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 27/01/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
625 € 5 423 € ▲ VENTE 2024 ICI · 313 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD BOISSON 34 m² 85 000 € 2 500 €
40 BD BOISSON 40 m² 25 000 € 625 €
42 BD BOISSON 75 m² 120 000 € 1 600 €
42 BD BOISSON 24 m² 130 152 € 5 423 €
33 RUE BOSCARY 38 m² 107 008 € 2 816 €
33 RUE BOSCARY 38 m² 104 994 € 2 763 €
33 RUE BOSCARY 38 m² 110 010 € 2 895 €
44 BD BOISSON 70 m² 158 480 € 2 264 €
39 BD BOISSON 40 m² 108 000 € 2 700 €
39 BD BOISSON 77 m² 219 989 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 625 € à 5 423 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard boisson
Fourchette courante2 443 – 3 638 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard boisson ↗
Vallier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-7 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
54,2 %
au prix de 10 k€
NET (EST.)
39,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
452 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
2 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard Boisson329 ventes depuis 2014 · 2 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier577 ventes · 2 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 867 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2024, appartement de 32 m² à 10 000 €, soit 313 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Non : 313 €/m² contre 2 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -89 %, et -89 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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