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France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 39

39 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 220 000 € (2 857 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 130042 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 005 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Boisson2 915 €/m² 329 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Vallier2 295 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 4e2 977 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 329 ventes dans la rue
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Calée sur 2 881 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1909
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 857 €/m² en 2024 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 316 € À 3 050 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 11/09/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 220 000 €2 857 €/m² 2 857 €
25/03/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 108 000 €2 700 €/m² 2 700 €
10/05/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 118 950 €3 050 €/m² 3 050 €
25/06/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 72 000 €1 846 €/m² 1 846 €
05/03/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 05/03/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 200 €2 005 €/m² 2 005 €
24/10/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 24/10/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 50 000 €1 316 €/m² 1 316 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
625 € 5 642 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 BD BOISSON 40 m² 25 000 € 625 €
38 BD BOISSON 80 m² 180 000 € 2 250 €
44 BD BOISSON 70 m² 158 480 € 2 264 €
42 BD BOISSON 75 m² 120 000 € 1 600 €
42 BD BOISSON 24 m² 130 152 € 5 423 €
36 BD BOISSON 34 m² 85 000 € 2 500 €
45 BD BOISSON 30 m² 39 990 € 1 333 €
45 BD BOISSON 66 m² 195 030 € 2 955 €
41 BD BOISSON 69 m² 389 298 € 5 642 €
47 BD BOISSON 33 m² 29 997 € 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 625 € à 5 642 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard boisson
Fourchette courante2 443 – 3 638 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard boisson ↗
Vallier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-7 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 088 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEBoulevard Boisson329 ventes depuis 2014 · 2 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier577 ventes · 2 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 881 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2024, appartement de 77 m² à 220 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Non : 2 857 €/m² contre 2 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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