CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 40

40 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 25 000 € (625 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300479 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 875 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Boulevard Boisson2 915 €/m² 329 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Vallier2 295 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Marseille 4e2 977 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 329 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 885 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0M0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 625 €/m² en 2023 · −79 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 625 € À 2 321 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/03/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 25 000 €625 €/m² 625 €
02/08/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 02/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €
24/02/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/02/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 75 000 €1 875 €/m² 1 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
909 € 5 642 € ▲ VENTE 2023 ICI · 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 BD BOISSON 80 m² 180 000 € 2 250 €
42 BD BOISSON 75 m² 120 000 € 1 600 €
42 BD BOISSON 24 m² 130 152 € 5 423 €
36 BD BOISSON 34 m² 85 000 € 2 500 €
44 BD BOISSON 70 m² 158 480 € 2 264 €
39 BD BOISSON 40 m² 108 000 € 2 700 €
39 BD BOISSON 77 m² 219 989 € 2 857 €
39 BD BOISSON 39 m² 118 950 € 3 050 €
33 RUE BOSCARY 38 m² 104 994 € 2 763 €
33 RUE BOSCARY 38 m² 110 010 € 2 895 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 909 € à 5 642 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard boisson
Fourchette courante2 443 – 3 638 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard boisson ↗
Vallier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-7 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
27,1 %
au prix de 25 k€
NET (EST.)
19,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
565 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Boisson329 ventes depuis 2014 · 2 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier577 ventes · 2 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 885 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2023, appartement de 40 m² à 25 000 €, soit 625 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Non : 625 €/m² contre 2 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -79 %, et -79 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien