CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 32

32 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 44 900 € (998 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300341 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 533 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Bernard1 697 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 3e1 799 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 676 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0E0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 998 €/m² en 2025 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 998 € À 1 700 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 44 900 €998 €/m² 998 €
10/11/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 48 000 €1 600 €/m² 1 600 €
27/09/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 27/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 68 000 €1 133 €/m² 1 133 €
21/05/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 51 000 €1 700 €/m² 1 700 €
23/01/2015 n° 32 · Appartement · 1 p. 23/01/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 46 000 €1 533 €/m² 1 533 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
543 € 2 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 998 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE BERNARD 34 m² 56 984 € 1 676 €
30 RUE BERNARD 34 m² 55 998 € 1 647 €
34 RUE BERNARD 44 m² 48 004 € 1 091 €
28 RUE BERNARD 66 m² 130 020 € 1 970 €
28 RUE BERNARD 43 m² 82 001 € 1 907 €
27 RUE BERNARD 35 m² 63 000 € 1 800 €
27 RUE BERNARD 35 m² 64 995 € 1 857 €
27 RUE BERNARD 35 m² 19 005 € 543 €
33 RUE BERNARD 30 m² 65 010 € 2 167 €
33 RUE BERNARD 30 m² 60 000 € 2 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 543 € à 2 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 399 – 1 911 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-44 %
Rendement brut9.2 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,4 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
11,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
614 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 799 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (998 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 676 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 45 m² à 44 900 €, soit 998 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Non : 998 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien