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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 39

39 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 60 000 € (1 818 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 130037 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 333 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Bernard1 697 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Les Friches-Cadenat1 554 €/m² 679 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 3e1 814 €/m² 8 023 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue
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Calée sur 2 691 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0099
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 818 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 952 € À 2 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/10/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 06/10/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 60 000 €1 818 €/m² 1 818 €
28/10/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/10/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 48 000 €1 455 €/m² 1 455 €
16/05/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 16/05/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
23/04/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/04/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 44 000 €1 333 €/m² 1 333 €
16/09/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 16/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 40 000 €952 €/m² 952 €
31/07/2015 n° 39 · Appartement 31/07/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 110 000 €1 310 €/m² 1 310 €
26/03/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/03/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 50 000 €1 190 €/m² 1 190 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
543 € 2 450 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 818 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE BERNARD 30 m² 62 460 € 2 082 €
41 RUE BERNARD 85 m² 119 510 € 1 406 €
37 RUE BERNARD 72 m² 69 984 € 972 €
37 RUE BERNARD 72 m² 75 024 € 1 042 €
37 RUE BERNARD 30 m² 50 010 € 1 667 €
37 RUE BERNARD 30 m² 65 010 € 2 167 €
37 RUE BERNARD 34 m² 63 988 € 1 882 €
3 RUE BONNARDEL 32 m² 56 992 € 1 781 €
3 RUE BONNARDEL 32 m² 60 992 € 1 906 €
3 RUE BONNARDEL 32 m² 50 016 € 1 563 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 543 € à 2 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 400 – 1 914 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-44 %
Rendement brut8.8 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
450 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Bernard162 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat679 ventes · 1 554 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 023 ventes · 1 814 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 691 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 33 m² à 60 000 €, soit 1 818 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Oui : 1 818 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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