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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 41

41 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 119 500 € (1 406 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 1300317 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 406 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Bernard1 697 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Marseille 3e1 817 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 689 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 406 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 120 € À 2 082 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 41 · Appartement · 5 p. 27/08/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 119 500 €1 406 €/m² 1 406 €
10/02/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 10/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 62 456 €2 082 €/m² 2 082 €
28/06/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 62 000 €1 771 €/m² 1 771 €
11/04/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 11/04/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 56 000 €1 120 €/m² 1 120 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
972 € 2 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 406 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE BERNARD 33 m² 59 994 € 1 818 €
39 RUE BERNARD 33 m² 48 015 € 1 455 €
39 RUE BERNARD 33 m² 43 989 € 1 333 €
39 RUE BERNARD 42 m² 119 994 € 2 857 €
3 RUE BONNARDEL 32 m² 60 992 € 1 906 €
3 RUE BONNARDEL 32 m² 56 992 € 1 781 €
3 RUE BONNARDEL 32 m² 50 016 € 1 563 €
37 RUE BERNARD 72 m² 69 984 € 972 €
37 RUE BERNARD 72 m² 75 024 € 1 042 €
37 RUE BERNARD 30 m² 50 010 € 1 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 972 € à 2 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 399 – 1 911 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-44 %
Rendement brut10 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,6 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
8,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 159 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 817 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 406 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 689 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 85 m² à 119 500 €, soit 1 406 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Non : 1 406 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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