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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 25

25 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 75 000 € (2 206 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300330 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Rue Bernard, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 618 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Bernard1 697 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Marseille 3e1 769 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 772 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0104
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 206 €/m² en 2026 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 294 € À 2 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/01/2026 n° 25 · Appartement · 1 p. 07/01/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 75 000 €2 206 €/m² 2 206 €
30/08/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 44 000 €1 294 €/m² 1 294 €
21/03/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/03/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 55 000 €1 618 €/m² 1 618 €
12/03/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/03/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 84 000 €2 333 €/m² 2 333 €
02/07/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 02/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 96 900 €1 346 €/m² 1 346 €
14/12/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €
23/11/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 44 000 €1 294 €/m² 1 294 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
998 € 2 293 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 206 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE BERNARD 30 m² 57 810 € 1 927 €
23 RUE BERNARD 87 m² 125 628 € 1 444 €
4 RUE DESPIEDS 62 m² 109 988 € 1 774 €
27 RUE BERNARD 35 m² 64 995 € 1 857 €
27 RUE BERNARD 35 m² 63 000 € 1 800 €
28 RUE BERNARD 43 m² 82 001 € 1 907 €
28 RUE BERNARD 66 m² 130 020 € 1 970 €
30 RUE BERNARD 34 m² 55 998 € 1 647 €
30 RUE BERNARD 34 m² 56 984 € 1 676 €
22 RUE BERNARD 36 m² 82 548 € 2 293 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 998 € à 2 293 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 399 – 1 911 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
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Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-45 %
Rendement brut8.9 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
464 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 769 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 206 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 772 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2026, appartement de 34 m² à 75 000 €, soit 2 206 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Oui : 2 206 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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