CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 23

23 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 57 800 € (1 927 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300314 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 790 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Bernard1 697 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Marseille 3e1 766 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 772 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0M0107 + 0H0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 927 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 444 € À 3 056 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 57 800 €1 927 €/m² 1 927 €
24/02/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/02/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 125 600 €1 444 €/m² 1 444 €
08/10/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 08/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 71 600 €1 790 €/m² 1 790 €
11/06/2020 n° 23 · Appartement 11/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 220 000 €3 056 €/m² 3 056 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
543 € 2 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 927 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DESPIEDS 62 m² 109 988 € 1 774 €
25 RUE BERNARD 34 m² 43 996 € 1 294 €
25 RUE BERNARD 36 m² 83 988 € 2 333 €
25 RUE BERNARD 34 m² 75 004 € 2 206 €
25 RUE BERNARD 34 m² 55 012 € 1 618 €
22 RUE BERNARD 36 m² 82 548 € 2 293 €
22 RUE BERNARD 25 m² 55 000 € 2 200 €
24 RUE BERNARD 38 m² 67 982 € 1 789 €
8 RUE DESPIEDS 40 m² 59 920 € 1 498 €
8 RUE DESPIEDS 40 m² 85 000 € 2 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 543 € à 2 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 399 – 1 911 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-45 %
Rendement brut8.6 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 58 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
409 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 766 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 927 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 772 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 30 m² à 57 800 €, soit 1 927 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Oui : 1 927 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien