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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 21

21 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 53 000 € (1 395 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300317 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 250 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Bernard1 684 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Les Friches-Cadenat1 554 €/m² 679 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Marseille 3e1 769 €/m² 7 714 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue
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Calée sur 2 571 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 395 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 784 € À 1 692 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/06/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 53 000 €1 395 €/m² 1 395 €
03/09/2021 n° 21 · Appartement · 6 p. 03/09/2021 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 220 000 €1 692 €/m² 1 692 €
14/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/10/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 45 000 €882 €/m² 882 €
19/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/05/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 65 000 €1 275 €/m² 1 275 €
13/11/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/11/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 38 000 €1 000 €/m² 1 000 €
12/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/07/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 60 000 €1 250 €/m² 1 250 €
28/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 40 000 €784 €/m² 784 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 111 € 4 111 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 395 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DESPIEDS 132 m² 340 032 € 2 576 €
19 RUE BERNARD 60 m² 120 000 € 2 000 €
19 RUE BERNARD 36 m² 49 500 € 1 375 €
19 RUE BERNARD 70 m² 120 330 € 1 719 €
19 RUE BERNARD 63 m² 123 984 € 1 968 €
19 RUE BERNARD 34 m² 55 012 € 1 618 €
19 RUE BERNARD 70 m² 133 490 € 1 907 €
17 RUE BERNARD 28 m² 75 880 € 2 710 €
17 RUE BERNARD 36 m² 147 996 € 4 111 €
17 RUE BERNARD 75 m² 134 025 € 1 787 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 4 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue bernard
Fourchette courante1 381 – 1 904 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-45 %
Rendement brut9.2 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,7 %
au prix de 53 k€
NET (EST.)
8,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
518 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Bernard157 ventes depuis 2014 · 1 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat679 ventes · 1 554 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e7 714 ventes · 1 769 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 571 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/06/2023, appartement de 38 m² à 53 000 €, soit 1 395 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Non : 1 395 €/m² contre 1 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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