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France › Lyon 9e › Champvert Nord › Rue Professeur Patel › n° 49

49 Rue Professeur Patel, Lyon 9e

Vendu 137 500 € (2 696 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 690095 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 946 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Professeur Patel2 825 €/m² 296 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Champvert Nord2 473 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Lyon 9e3 029 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 296 ventes dans la rue
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Calée sur 591 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX14
LOGEMENTS164
Dernière vente : 2 696 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Professeur Patel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 417 € À 3 693 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/04/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 137 500 €2 696 €/m² 2 696 €
06/03/2026 n° 49 · Appartement · 5 p. 06/03/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 269 500 €2 807 €/m² 2 807 €
27/01/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/01/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 155 600 €3 051 €/m² 3 051 €
13/06/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 13/06/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 169 000 €1 965 €/m² 1 965 €
06/12/2024 n° 49 · Appartement · 5 p. 06/12/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 40 035 €417 €/m² 417 €
25/10/2024 n° 49 · Appartement · 5 p. 25/10/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 258 025 €2 688 €/m² 2 688 €
10/07/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 10/07/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 226 000 €2 974 €/m² 2 974 €
04/07/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 000 €3 167 €/m² 3 167 €
09/02/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 09/02/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 251 400 €3 104 €/m² 3 104 €
23/10/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/10/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 203 400 €3 281 €/m² 3 281 €
28/08/2023 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/08/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 224 500 €2 954 €/m² 2 954 €
28/08/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 184 600 €2 977 €/m² 2 977 €
28/02/2023 n° 49 · Appartement · 5 p. 28/02/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 282 800 €2 946 €/m² 2 946 €
10/02/2023 n° 49 · Appartement · 4 p. 10/02/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 630 €3 693 €/m² 3 693 €
03/02/2023 n° 49 · Appartement · 4 p. 03/02/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 264 000 €3 474 €/m² 3 474 €
11/01/2023 n° 49 · Appartement · 4 p. 11/01/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 278 150 €3 660 €/m² 3 660 €
09/12/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 09/12/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 230 000 €2 674 €/m² 2 674 €
07/12/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 07/12/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 220 000 €2 558 €/m² 2 558 €
11/10/2022 n° 49 · Appartement · 5 p. 11/10/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 269 090 €2 803 €/m² 2 803 €
13/07/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 203 000 €2 360 €/m² 2 360 €
31/03/2022 n° 49 · Appartement · 5 p. 31/03/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 225 000 €2 344 €/m² 2 344 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 070 € 4 438 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 696 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE PROFESSEUR PATEL 106 m² 280 052 € 2 642 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 120 m² 287 760 € 2 398 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 78 m² 260 988 € 3 346 €
18 RUE PROFESSEUR PATEL 57 m² 189 012 € 3 316 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 100 m² 207 000 € 2 070 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 78 m² 268 866 € 3 447 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 51 m² 138 006 € 2 706 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 120 m² 285 000 € 2 375 €
14 RUE PROFESSEUR PATEL 32 m² 135 008 € 4 219 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 32 m² 135 008 € 4 219 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 070 € à 4 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Professeur Patel
Fourchette courante2 283 – 3 064 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
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Champvert Nord
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
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Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-23 %
Rendement brut5.7 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune38ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 138 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
750 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Professeur Patel296 ventes depuis 2014 · 2 825 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampvert Nord580 ventes · 2 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 029 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Professeur Patel à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 591 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Professeur Patel a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2026, appartement de 51 m² à 137 500 €, soit 2 696 €/m².

Est-ce cher pour Rue Professeur Patel ?

Non : 2 696 €/m² contre 2 825 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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