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France › Lyon 9e › Champvert Nord › Rue Professeur Patel › n° 45

45 Rue Professeur Patel, Lyon 9e

Vendu 262 000 € (3 011 €/m²) en 2024 · 57 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 690097 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue Professeur Patel, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 000 €/m² 57 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Professeur Patel2 825 €/m² 296 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Champvert Nord2 473 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Lyon 9e3 027 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 296 ventes dans la rue
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Calée sur 586 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BX0006 + BX0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX14
LOGEMENTS164
Dernière vente : 3 011 €/m² en 2024 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Professeur Patel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 047 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2026 n° 45 · Appartement · 4 p. 16/04/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 304 460 €3 500 €/m² 3 500 €
13/06/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 13/06/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 169 000 €1 965 €/m² 1 965 €
20/01/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 20/01/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 200 000 €2 299 €/m² 2 299 €
03/09/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 03/09/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 262 000 €3 011 €/m² 3 011 €
14/05/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/05/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 130 000 €1 494 €/m² 1 494 €
09/12/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 09/12/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 230 000 €2 674 €/m² 2 674 €
07/12/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/12/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 220 000 €2 558 €/m² 2 558 €
13/07/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 203 000 €2 360 €/m² 2 360 €
20/01/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 20/01/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 225 000 €2 586 €/m² 2 586 €
28/08/2020 n° 45 · Appartement 28/08/2020 · APPT · 236 M² Appartement 236 m² 249 000 €1 055 €/m² 1 055 €
22/07/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 22/07/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 90 000 €1 047 €/m² 1 047 €
17/02/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 17/02/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 225 000 €1 907 €/m² 1 907 €
22/01/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/01/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 135 000 €2 177 €/m² 2 177 €
06/01/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/01/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 191 200 €3 084 €/m² 3 084 €
12/06/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 12/06/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 205 850 €2 366 €/m² 2 366 €
12/06/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 12/06/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 191 000 €2 195 €/m² 2 195 €
15/04/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 15/04/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 162 550 €1 693 €/m² 1 693 €
28/02/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 28/02/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 174 000 €2 000 €/m² 2 000 €
27/02/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 113 970 €2 072 €/m² 2 072 €
13/12/2018 n° 45 · Appartement · 5 p. 13/12/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 252 700 €2 142 €/m² 2 142 €
30/11/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/11/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 152 040 €1 748 €/m² 1 748 €
29/10/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 29/10/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 200 000 €2 299 €/m² 2 299 €
11/10/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 114 900 €1 741 €/m² 1 741 €
13/09/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 13/09/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 225 900 €2 789 €/m² 2 789 €
07/09/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 07/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €
31/08/2018 n° 45 · Appartement · 5 p. 31/08/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 206 000 €2 146 €/m² 2 146 €
02/08/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 02/08/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €
19/07/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/07/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 152 300 €2 456 €/m² 2 456 €
05/06/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 137 000 €2 076 €/m² 2 076 €
04/04/2018 n° 45 · Appartement · 5 p. 04/04/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 183 000 €1 551 €/m² 1 551 €
26/02/2018 n° 45 · Appartement · 5 p. 26/02/2018 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 239 250 €2 136 €/m² 2 136 €
12/10/2017 n° 45 · Appartement · 5 p. 12/10/2017 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 257 150 €2 179 €/m² 2 179 €
03/10/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/10/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 135 000 €2 177 €/m² 2 177 €
28/09/2017 n° 45 · Appartement · 5 p. 28/09/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 158 000 €1 386 €/m² 1 386 €
25/09/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 25/09/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 175 000 €2 303 €/m² 2 303 €
19/06/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 19/06/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 150 000 €1 724 €/m² 1 724 €
16/05/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 16/05/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 153 700 €1 747 €/m² 1 747 €
15/05/2017 n° 45 · Appartement · 5 p. 15/05/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 163 000 €1 698 €/m² 1 698 €
12/05/2017 n° 45 · Appartement · 5 p. 12/05/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 159 800 €1 427 €/m² 1 427 €
03/05/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 03/05/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 160 940 €1 850 €/m² 1 850 €
19/04/2017 n° 45 · Appartement · 5 p. 19/04/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 201 000 €1 896 €/m² 1 896 €
10/04/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 10/04/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 180 000 €2 069 €/m² 2 069 €
07/06/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/06/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 150 000 €1 974 €/m² 1 974 €
23/12/2015 n° 45 · Appartement · 5 p. 23/12/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 214 000 €1 845 €/m² 1 845 €
17/12/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 17/12/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 183 000 €2 259 €/m² 2 259 €
30/11/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/11/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 138 000 €1 816 €/m² 1 816 €
25/08/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 25/08/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 136 500 €1 569 €/m² 1 569 €
04/08/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 04/08/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 135 000 €1 534 €/m² 1 534 €
10/07/2015 n° 45 · Appartement · 5 p. 10/07/2015 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 224 200 €1 900 €/m² 1 900 €
01/07/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/07/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 121 000 €1 833 €/m² 1 833 €
16/12/2014 n° 45 · Appartement · 5 p. 16/12/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 183 055 €1 907 €/m² 1 907 €
15/10/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/10/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 174 440 €2 005 €/m² 2 005 €
15/09/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 15/09/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 192 500 €2 213 €/m² 2 213 €
22/08/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/08/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €
30/06/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 191 500 €2 227 €/m² 2 227 €
24/02/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 24/02/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 172 640 €2 007 €/m² 2 007 €
13/01/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 13/01/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 146 000 €1 921 €/m² 1 921 €
Tri et filtres s'appliquent aux 57 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 57
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 070 € 4 438 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 011 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE PROFESSEUR PATEL 106 m² 280 052 € 2 642 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 120 m² 287 760 € 2 398 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 78 m² 260 988 € 3 346 €
18 RUE PROFESSEUR PATEL 57 m² 189 012 € 3 316 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 100 m² 207 000 € 2 070 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 78 m² 268 866 € 3 447 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 51 m² 138 006 € 2 706 €
20 RUE PROFESSEUR PATEL 120 m² 285 000 € 2 375 €
14 RUE PROFESSEUR PATEL 32 m² 135 008 € 4 219 €
16 RUE PROFESSEUR PATEL 32 m² 135 008 € 4 219 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 070 € à 4 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Professeur Patel
Fourchette courante2 283 – 3 064 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Professeur Patel ↗
Champvert Nord
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-18 %
Voir Champvert Nord ↗
Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-23 %
Rendement brut6.4 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune38ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 262 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 279 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Professeur Patel296 ventes depuis 2014 · 2 825 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChampvert Nord580 ventes · 2 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 027 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Professeur Patel à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 011 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 586 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Professeur Patel a-t-il été vendu ?

57 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2024, appartement de 87 m² à 262 000 €, soit 3 011 €/m².

Est-ce cher pour Rue Professeur Patel ?

Oui : 3 011 €/m² contre 2 825 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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