CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 8e › Audibert-La Virotte › Rue Villon › n° 109

109 Rue Villon, Lyon 8e

Vendu 405 000 € (4 880 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 690082 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 109 Rue Villon, 69008 Lyon 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1094 891 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Villon4 777 €/m² 597 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Audibert-La Virotte3 895 €/m² 240 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Lyon 8e3 847 €/m² 15 419 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 853 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BK0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2024
NIVEAUX6
LOGEMENTS27
Dernière vente : 4 880 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 109 Rue Villon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 699 € À 5 817 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2025 n° 109 · Appartement · 4 p. 11/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 405 000 €4 880 €/m² 4 880 €
20/05/2025 n° 109 · Appartement · 4 p. 20/05/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 477 000 €5 817 €/m² 5 817 €
30/04/2025 n° 109 · Appartement · 1 p. 30/04/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 182 000 €5 688 €/m² 5 688 €
24/03/2025 n° 109 · Appartement · 3 p. 24/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 310 115 €4 699 €/m² 4 699 €
28/11/2024 n° 109 · Appartement · 3 p. 28/11/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 322 830 €4 891 €/m² 4 891 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2024
3 634 € 8 526 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 880 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE JEAN CHEVAILLER 19 m² 161 994 € 8 526 €
10 RUE JEAN CHEVAILLER 19 m² 150 005 € 7 895 €
10 RUE JEAN CHEVAILLER 18 m² 149 004 € 8 278 €
10 RUE JEAN CHEVAILLER 21 m² 149 100 € 7 100 €
10 RUE JEAN CHEVAILLER 19 m² 148 998 € 7 842 €
10 RUE JEAN CHEVAILLER 18 m² 149 004 € 8 278 €
10 RUE JEAN CHEVAILLER 19 m² 153 007 € 8 053 €
10 RUE JEAN CHEVAILLER 19 m² 147 991 € 7 789 €
10 RUE JEAN CHEVAILLER 20 m² 149 000 € 7 450 €
10 RUE JEAN CHEVAILLER 22 m² 169 004 € 7 682 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 634 € à 8 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2022–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Villon
Fourchette courante3 865 – 4 910 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Villon ↗
Audibert-La Virotte
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune11ᵉ sur 27 quartiers
vs commune+1 %
Voir Audibert-La Virotte ↗
Lyon 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.2 %
Voir Lyon 8e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune21ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 405 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 109 ?

LA RUERue Villon597 ventes depuis 2014 · 4 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAudibert-La Virotte240 ventes · 3 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 419 ventes · 3 847 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 109 Rue Villon à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 880 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 853 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 109 Rue Villon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 83 m² à 405 000 €, soit 4 880 €/m².

Est-ce cher pour Rue Villon ?

Oui : 4 880 €/m² contre 4 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien