France › Lyon 4e › Lyon Plage-Ypres › Rue d Ypres › n° 84

84 Rue d Ypres, Lyon 4e

Vendu 569 600 € (6 259 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 6900430 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 845 588 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Rue d Ypres4 797 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Lyon Plage-Ypres4 149 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Lyon 4e4 586 €/m² 7 499 ventesPrix à Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

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Calée sur 804 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AB0107 + AB0108

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX5

LOGEMENTS44

Dernière vente : 6 259 €/m² en 2026 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Rue d Ypres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 314 € À 8 043 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/02/2026 n° 84 · Appartement · 3 p. 05/02/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 569 600 €6 259 €/m² 6 259 €

09/10/2025 n° 84 · Appartement · 2 p. 09/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 289 200 €5 902 €/m² 5 902 €

04/06/2025 n° 84 · Appartement · 3 p. 04/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 360 000 €5 294 €/m² 5 294 €

01/04/2025 n° 84 · Appartement · 6 p. 01/04/2025 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 870 000 €4 703 €/m² 4 703 €

04/02/2025 n° 84 · Appartement · 4 p. 04/02/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 561 800 €5 852 €/m² 5 852 €

27/08/2024 n° 84 · Appartement · 5 p. 27/08/2024 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 1 230 000 €7 736 €/m² 7 736 €

14/09/2023 n° 84 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 315 000 €6 429 €/m² 6 429 €

04/09/2023 n° 84 · Appartement · 3 p. 04/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 426 950 €5 930 €/m² 5 930 €

17/07/2023 n° 84 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 243 890 €5 543 €/m² 5 543 €

29/03/2023 n° 84 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 415 200 €6 106 €/m² 6 106 €

18/11/2022 n° 84 · Appartement · 4 p. 18/11/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 650 000 €6 771 €/m² 6 771 €

28/03/2022 n° 84 · Appartement · 3 p. 28/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 555 000 €8 043 €/m² 8 043 €

17/12/2021 n° 84 · Appartement · 5 p. 17/12/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 744 000 €6 414 €/m² 6 414 €

30/10/2020 n° 84 · Appartement · 5 p. 30/10/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 708 650 €6 109 €/m² 6 109 €

21/10/2020 n° 84 · Appartement · 3 p. 21/10/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 462 000 €6 417 €/m² 6 417 €

29/06/2020 n° 84 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 380 000 €5 588 €/m² 5 588 €

26/06/2020 n° 84 · Appartement · 5 p. 26/06/2020 · APPT · 191 M² Appartement 191 m² 1 188 300 €6 221 €/m² 6 221 €

03/12/2019 n° 84 · Appartement · 5 p. 03/12/2019 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 690 000 €4 792 €/m² 4 792 €

16/09/2019 n° 84 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 355 000 €5 221 €/m² 5 221 €

03/05/2019 n° 84 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 350 000 €5 147 €/m² 5 147 €

29/08/2018 n° 84 · Appartement · 2 p. 29/08/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 309 080 €5 724 €/m² 5 724 €

07/06/2018 n° 84 · Appartement · 5 p. 07/06/2018 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 656 600 €5 660 €/m² 5 660 €

10/01/2018 n° 84 · Appartement · 5 p. 10/01/2018 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 660 000 €5 546 €/m² 5 546 €

07/09/2017 n° 84 · Appartement · 5 p. 07/09/2017 · APPT · 212 M² Appartement 212 m² 1 112 500 €5 248 €/m² 5 248 €

27/07/2017 n° 84 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 515 000 €4 478 €/m² 4 478 €

07/07/2017 n° 84 · Appartement · 3 p. 07/07/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 431 770 €6 081 €/m² 6 081 €

20/06/2017 n° 84 · Appartement · 5 p. 20/06/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 505 000 €4 430 €/m² 4 430 €

07/09/2016 n° 84 · Appartement · 5 p. 07/09/2016 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 717 000 €5 473 €/m² 5 473 €

01/07/2016 n° 84 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 452 800 €4 976 €/m² 4 976 €

19/05/2016 n° 84 · Appartement · 2 p. 19/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 181 000 €3 352 €/m² 3 352 €

01/07/2015 n° 84 · Appartement · 5 p. 01/07/2015 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 526 000 €4 739 €/m² 4 739 €

19/06/2015 n° 84 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 162 000 €2 314 €/m² 2 314 €

30/09/2014 n° 84 · Appartement · 5 p. 30/09/2014 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 636 000 €5 730 €/m² 5 730 €

23/07/2014 n° 84 · Appartement · 2 p. 23/07/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 179 000 €4 068 €/m² 4 068 €

06/05/2014 n° 84 · Appartement · 2 p. 06/05/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 235 000 €4 434 €/m² 4 434 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue d Ypres, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 82

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %4 083 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2026

RUE D YPRESMÉDIANE DE LA RUE 4 797 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+7 %5 111 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2022 n° 20−43 %2 751 €/m²Appt 74 m² · 50 ventes · 2026 n° 22−32 %3 269 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2026 n° 24−52 %2 315 €/m²Appt 54 m² · vendu 2026 n° 26−32 %3 250 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 28−15 %4 098 €/m²Appt 61 m² · vendu 2022 n° 74+38 %6 600 €/m²Appt 34 m² · 20 ventes · 2024 n° 80+30 %6 234 €/m²Appt 96 m² · 6 ventes · 2025 n° 80 B+6 %5 081 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2019 n° 82+16 %5 547 €/m²Appt 68 m² · 14 ventes · 2026

n° 84VOUS ÊTES ICI5 588 €/m²35 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 273 € 7 753 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 259 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

82 RUE D YPRES 49 m² 350 007 € 7 143 €

82 RUE D YPRES 68 m² 389 980 € 5 735 €

82 RUE D YPRES 68 m² 443 972 € 6 529 €

82 RUE D YPRES 81 m² 489 969 € 6 049 €

82 RUE D YPRES 163 m² 1 263 739 € 7 753 €

80 RUE D YPRES 96 m² 654 528 € 6 818 €

80 RUE D YPRES 127 m² 870 458 € 6 854 €

80 RUE D YPRES 37 m² 245 495 € 6 635 €

80 RUE D YPRES 53 m² 289 751 € 5 467 €

74 RUE D YPRES 19 m² 137 997 € 7 263 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 273 € à 7 753 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 255 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Ypres

Fourchette courante3 363 – 5 724 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Ypres ↗

Lyon Plage-Ypres

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune14ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-10 %

Voir Lyon Plage-Ypres ↗

Lyon 4e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+16 %

Rendement brut3.7 %

Voir Lyon 4e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune5ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 570 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 459 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUERue d Ypres144 ventes depuis 2014 · 4 797 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLyon Plage-Ypres579 ventes · 4 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 4e7 499 ventes · 4 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Rue d Ypres à Lyon 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 259 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 804 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Rue d Ypres a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 91 m² à 569 600 €, soit 6 259 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Ypres ?

Oui : 6 259 €/m² contre 4 797 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Lyon 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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