CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 4e › Lyon Plage-Ypres › Rue d Ypres › n° 2

2 Rue d Ypres, Lyon 4e

Vendu 172 000 € (5 733 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 6900420 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 088 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue d Ypres4 797 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Lyon Plage-Ypres4 134 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Lyon 4e4 261 €/m² 7 481 ventesPrix à Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 853 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AC0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 5 733 €/m² en 2022 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue d Ypres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 797 € À 5 733 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/12/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 172 000 €5 733 €/m² 5 733 €
15/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/11/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 326 200 €4 797 €/m² 4 797 €
28/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 173 000 €5 088 €/m² 5 088 €
27/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 154 000 €5 133 €/m² 5 133 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 688 € 6 786 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 733 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE D YPRES 93 m² 298 809 € 3 213 €
57 QUAI JOSEPH GILLET 34 m² 136 986 € 4 029 €
57 QUAI JOSEPH GILLET 42 m² 222 516 € 5 298 €
57 QUAI JOSEPH GILLET 34 m² 128 996 € 3 794 €
57 QUAI JOSEPH GILLET 49 m² 160 671 € 3 279 €
57 QUAI JOSEPH GILLET 14 m² 49 994 € 3 571 €
57 QUAI JOSEPH GILLET 88 m² 333 080 € 3 785 €
57 QUAI JOSEPH GILLET 13 m² 80 002 € 6 154 €
57 QUAI JOSEPH GILLET 22 m² 105 996 € 4 818 €
57 QUAI JOSEPH GILLET 136 m² 229 568 € 1 688 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 688 € à 6 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Ypres
Fourchette courante3 355 – 5 711 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue d'Ypres ↗
Lyon Plage-Ypres
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune14ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-3 %
Voir Lyon Plage-Ypres ↗
Lyon 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-13 %
vs département+8 %
Rendement brut3.8 %
Voir Lyon 4e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune5ᵉ sur 142
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 721 – 4 002 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
481 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue d Ypres144 ventes depuis 2014 · 4 797 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLyon Plage-Ypres551 ventes · 4 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 4e7 481 ventes · 4 261 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue d Ypres à Lyon 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 733 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 853 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue d Ypres a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2022, appartement de 30 m² à 172 000 €, soit 5 733 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Ypres ?

Oui : 5 733 €/m² contre 4 797 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Lyon 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien