France › Lyon 4e › Lyon Plage-Ypres › Rue d Ypres › n° 74

74 Rue d Ypres, Lyon 4e

Vendu 191 750 € (5 640 €/m²) en 2024 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 6900418 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 746 553 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +37 %Rue d Ypres4 797 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +58 %Lyon Plage-Ypres4 149 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Lyon 4e4 635 €/m² 7 499 ventesPrix à Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

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Calée sur 750 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX3

LOGEMENTS33

Dernière vente : 5 640 €/m² en 2024 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue d Ypres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 901 € À 7 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/01/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 31/01/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 191 750 €5 640 €/m² 5 640 €

03/02/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 138 000 €7 263 €/m² 7 263 €

22/10/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 253 000 €7 667 €/m² 7 667 €

08/11/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 348 000 €4 901 €/m² 4 901 €

08/10/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 08/10/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 215 500 €6 338 €/m² 6 338 €

26/07/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 26/07/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 154 500 €6 180 €/m² 6 180 €

19/07/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 19/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 226 000 €6 647 €/m² 6 647 €

18/07/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 000 €6 667 €/m² 6 667 €

06/06/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 143 500 €6 523 €/m² 6 523 €

29/03/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 228 000 €6 514 €/m² 6 514 €

29/03/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 29/03/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 218 500 €6 426 €/m² 6 426 €

29/03/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 29/03/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 127 500 €7 083 €/m² 7 083 €

22/01/2019 n° 74 · Appartement 22/01/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 394 000 €7 164 €/m² 7 164 €

10/01/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 10/01/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 124 500 €6 553 €/m² 6 553 €

13/12/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 13/12/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 150 000 €6 522 €/m² 6 522 €

07/12/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 07/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 232 000 €6 824 €/m² 6 824 €

06/12/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 06/12/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 160 500 €6 420 €/m² 6 420 €

22/11/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 245 000 €7 424 €/m² 7 424 €

25/10/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 25/10/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 124 000 €6 889 €/m² 6 889 €

23/10/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 23/10/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 129 000 €6 789 €/m² 6 789 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue d Ypres, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 28 n° 80 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %4 083 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2026

RUE D YPRESMÉDIANE DE LA RUE 4 797 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+7 %5 111 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2022 n° 20−43 %2 751 €/m²Appt 74 m² · 50 ventes · 2026 n° 22−32 %3 269 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2026 n° 24−52 %2 315 €/m²Appt 54 m² · vendu 2026 n° 26−32 %3 250 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 28−15 %4 098 €/m²Appt 61 m² · vendu 2022

n° 74VOUS ÊTES ICI6 553 €/m²20 ventes · dernière 2024

n° 80+30 %6 234 €/m²Appt 96 m² · 6 ventes · 2025 n° 80 B+6 %5 081 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2019 n° 82+16 %5 547 €/m²Appt 68 m² · 14 ventes · 2026 n° 84+16 %5 588 €/m²Appt 91 m² · 35 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 635 € 8 043 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 640 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 RUE D YPRES 53 m² 289 751 € 5 467 €

80 RUE D YPRES 37 m² 245 495 € 6 635 €

80 RUE D YPRES 127 m² 870 458 € 6 854 €

80 RUE D YPRES 96 m² 654 528 € 6 818 €

82 RUE D YPRES 49 m² 350 007 € 7 143 €

82 RUE D YPRES 68 m² 389 980 € 5 735 €

82 RUE D YPRES 68 m² 443 972 € 6 529 €

82 RUE D YPRES 81 m² 489 969 € 6 049 €

82 RUE D YPRES 163 m² 1 263 739 € 7 753 €

84 RUE D YPRES 91 m² 569 569 € 6 259 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 635 € à 8 043 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 218 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Ypres

Fourchette courante3 363 – 5 724 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Ypres ↗

Lyon Plage-Ypres

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune14ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-10 %

Voir Lyon Plage-Ypres ↗

Lyon 4e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.4 %

Voir Lyon 4e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune5ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 192 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

545 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue d Ypres144 ventes depuis 2014 · 4 797 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLyon Plage-Ypres579 ventes · 4 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 4e7 499 ventes · 4 635 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue d Ypres à Lyon 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 640 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 750 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue d Ypres a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2024, appartement de 34 m² à 191 750 €, soit 5 640 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Ypres ?

Oui : 5 640 €/m² contre 4 797 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Lyon 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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